Nhà biệt thự là gì? Phân loại nhà biệt thự như thế nào?

Nội dung chính

Nhà biệt thự là gì?

Trước đây tại tiểu mục 1.5 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD (hiện tại đã hết hiệu lực) có định nghĩa nhà biệt thử là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt.

Tuy nhiên, hiện tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2022/BXD thay thế cho Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD hiện không đề cập đến định nghĩa nhà biệt thự nữa.

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 định nghĩa thành nhiều loại nhà ở như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

...

Như vậy, theo cách hiểu hiện nay, nhà biệt thự là một ngôi nhà có diện tích lơn, rộng rãi, có tường rào và sân vườn rộng bao quanh. Điểm nhận biết dễ dàng của nhà biệt thự đến từ lối thiết kế kiến trúc chú trọng đến tính thẩm mỹ, sự sang trọng và sự riêng tư cho người ở.

Theo pháp lý hiện hành, nhà biệt thự được xếp vào nhóm nhà ở riêng lẻ. Đây là loại nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân.

Điều này có nghĩa là biệt thự không nằm trong khu nhà ở tập thể, chung cư hay nhà ở xã hội, mà được xây dựng độc lập trên phần đất có chủ quyền rõ ràng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhà biệt thự là gì? Phân loại nhóm nhà biệt thự (Hình từ Internet)

Một số loại hình nhà biệt thự phổ biến hiện nay

(1) Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là loại biệt thự được xây dựng tách biệt hoàn toàn với các công trình khác, đứng độc lập trên một mảnh đất. Loại biệt thự này có tính riêng tư cao, vì xung quanh là bốn mặt thoáng, dễ dàng thiết kế cửa rào, hồ bơi, vườn bao bọc từ cả bốn hướng và hệ thống bảo vệ khác. Biệt thự đơn lập phù hợp với gia đình muốn không gian tách biệt, yên tĩnh và rộng rãi.

(2) Biệt thự song lập

Khác với đơn lập, biệt thự song lập gồm hai căn nhà ghép đối xứng vào nhau và có chung cùng một mặt tường. Mỗi căn vẫn có lối đi riêng, sân vườn riêng ở ba mặt còn lại. Biệt thự song lập có thiết kế đối xứng, hài hòa và tiết kiệm diện tích đất hơn biệt thự đơn lập, phổ biến tại các dự án khu dân cư. 

(3) Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là nhiều căn biệt thự được xây liền kề nhau theo dãy. Điểm đặc trưng của biệt thự liền kề là mỗi căn chỉ tiếp giáp với các căn khác ở một hoặc hai mặt bên, thường để lại 1 đến 2 mặt thoáng, phổ biến nhất là mặt trước (lối vào) và mặt sau (sân sau).

Mỗi căn biệt thự thường có thiết kế tương đồng hoặc giống nhau hoàn toàn về kiến trúc bên ngoài, tạo nên sự đồng bộ về thẩm mỹ trong toàn khu. Đây là một hình thức quy hoạch phổ biến trong các khu đô thị mới, khu dân cư hiện đại.

(4) Biệt thự sân vườn

Loại biệt thự này chú trọng đến không gian xanh với khu vườn bao quanh. Sân vườn có thể dùng để trồng cây, làm tiểu cảnh hoặc không gian nghỉ ngơi. Biệt thự sân vườn thường có diện tích đất lớn và nằm ở những khu vực yên tĩnh, thoáng đãng, thường thấy tại khu biệt thự cao cấp được nằm tách biệt với những loại nhà ở khác.

Phân loại nhà biệt thự như thế nào?

Căn cứ theo Điều 123 Luật nhà ở 2023 ta có thể phân loại nhà biệt thự thành 3 nhóm sau:

- Nhóm 1: Biệt thự là di tích lịch sử - văn hóa quan trọng

Nhóm biệt thự này gồm các loại nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử (bao gồm cả biệt thự cũ), không phân biệt sở hữu. Nhóm biệt thự được xác định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nhóm 2: Biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc, văn hóa và lịch sử. Nhóm biệt thự này được xác định bằng việc đưa vào danh mục UBND cấp tỉnh phê duyệt sau khi hội đồng chuyên môn đánh giá và phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

- Nhóm 3: Nhóm biệt thự không thuộc hai nhóm trên.

*Lưu ý:

- Nhà biệt thự phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc và pháp luật về xây dựng; trường hợp có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về di sản văn hóa;

- Đối với nhà biệt thự nhóm một phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, bao gồm cả hình dáng kiến trúc; cấu trúc bên trong; mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao;

- Đối với nhà biệt thự nhóm hai phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.