Bất động sản được hiểu như thế nào? Phân loại bất động sản? Bất động sản có những đặc điểm nào?

Nội dung chính

Bất động sản được hiểu như thế nào?

Bất động sản là một thuật ngữ để chỉ tài sản gắn liền với đất đai, bao gồm cả đất và các tài sản không thể di dời trên đất như nhà cửa, công trình xây dựng, các cấu trúc cố định khác. Bất động sản được phân loại thành nhiều loại khác nhau dựa trên mục đích sử dụng và hình thức sở hữu.

Phân loại bất động sản?

Bất động sản có đầu tư xây dựng: bao gồm những bất động sản chính như sau: Bất động sản nhà đất( bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai), bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, ..

Nhóm bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính phức tạp cao, chiếm đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản của một nước.

Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng

Bất động sản đặc biệt: Các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang, ...

Bất động sản là gì? (Hình ảnh từ Internet)

Bất động sản có những đặc điểm nào?

Tính cá biệt và khan hiếm của bất động sản

- Nguồn cung đất đai giới hạn:

+ Đất đai không thể tái tạo: Đất là tài nguyên thiên nhiên có giới hạn, không thể gia tăng hay sản xuất thêm, trong khi nhu cầu sử dụng đất cho nhà ở, thương mại và công nghiệp không ngừng tăng. Điều này khiến nguồn cung đất ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt ở những khu vực đô thị phát triển.

+ Giới hạn bởi địa lý tự nhiên: Đất đai bị giới hạn bởi các yếu tố tự nhiên như núi, sông, biển, hoặc diện tích nhỏ tại các khu vực thuận lợi cho phát triển. Điều này làm cho đất ở những vị trí đắc địa trở nên hiếm và có giá trị cao.

- Tăng trưởng dân số và nhu cầu

+ Gia tăng dân số: Dân số ngày càng tăng, đặc biệt ở các đô thị lớn, làm cho nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại, công nghiệp cũng tăng lên. Khi đó, quỹ đất không mở rộng kịp, dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt về bất động sản, làm tăng giá trị của tài sản

- Yếu tố khan hiếm theo khu vực

+ Khu vực trung tâm đô thị: Đất tại các trung tâm đô thị lớn, với hạ tầng tốt và các tiện ích xung quanh, luôn khan hiếm và có giá trị cao. Trong khi đó, đất ở ngoại ô hoặc vùng nông thôn có thể nhiều hơn nhưng giá trị thấp hơn.

Tính lâu bền của bất động sản

Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian. Bởi đất đai là nguồn tài nguyên quý giá được thiên nhiên ban tặng, tồn tại theo thời gian và không thể nào bị hủy hoại. Nếu trên mảnh đất đó có xây dựng những công trình kiến trúc thì có thể lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm.

Ý nghĩa của tính lâu bền của bất động sản chính là tuổi thọ của công trình, kiến trúc được xây dựng trên đó. Tuổi thọ của bất động sản được phân thành tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý.

Tuổi thọ vật lý đem đến lợi ích lâu dài hơn về kinh tế. Khi công trình, kiến trúc bị hư hỏng, không còn bảo toàn kết cấu chịu lực nữa thì những lợi ích kinh tế mới chấm dứt. Khác với tuổi thọ vật lý, tuổi thọ kinh tế ngắn ngủi hơn khi nó có thể chấm dứt trong hoạt động bình thường của thị trường. Theo ước tính trung bình của các nghiên cứu, bất động sản có tuổi thọ khoảng 40 năm đối với các nhà ở, khách sạn,… Các công trình khác như nhà phổ thông và nhà xưởng có tuổi dài hơn một chút, khoảng 45 năm.

Với tính chất lâu bền, các tài sản bất động sản được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau. Bởi tính chất này khiến bất động sản trở thành loại hàng hóa mang đặc điểm không bao giờ vơi hay cạn đi, đa dạng và phong phú.

Tính chất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Tính chất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau của bất động sản là một đặc điểm quan trọng của thị trường bất động sản. Điều này có nghĩa là giá trị và tiềm năng của một bất động sản không chỉ phụ thuộc vào loại hình, mà còn bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các yếu tố xung quanh, bao gồm các bất động sản lân cận, cơ sở hạ tầng và các yếu tố kinh tế - xã hội khác. Dưới đây là các khía cạnh của tính chất này:

- Ảnh hưởng từ bất động sản lân cận

+ Sự phát triển đồng bộ: Giá trị của một bất động sản thường bị ảnh hưởng bởi các bất động sản xung quanh. Ví dụ, một ngôi nhà nằm trong khu vực có nhiều dự án bất động sản cao cấp, trung tâm thương mại, hoặc khu dân cư hiện đại sẽ có giá trị cao hơn nhờ sự phát triển đồng bộ của khu vực.

+ Ảnh hưởng từ quy hoạch: Quy hoạch tổng thể của khu vực cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Một khu vực có quy hoạch tốt về hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, và các dịch vụ công cộng sẽ làm tăng giá trị các bất động sản trong khu vực đó.

- Ảnh hưởng từ hạ tầng và tiện ích xung quanh

+ Cơ sở hạ tầng giao thông: Giao thông thuận tiện là yếu tố quan trọng quyết định giá trị của bất động sản. Sự xuất hiện của đường cao tốc, các tuyến đường lớn và giao thông công cộng (như tàu điện, xe buýt) giúp kết nối dễ dàng giữa khu vực với các vùng lân cận sẽ làm tăng giá trị bất động sản.

+ Tiện ích công cộng: Những tiện ích như công viên, trường học, trung tâm y tế, khu vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm... tạo ra sự hấp dẫn cho khu vực và làm tăng giá trị của các bất động sản lân cận. Nếu bất động sản ở gần các tiện ích này, nó sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ sự thuận tiện trong đời sống hàng ngày.

- Ảnh hưởng từ khu vực kinh tế và thương mại

+ Khu vực phát triển kinh tế: Những khu vực phát triển kinh tế mạnh như các khu công nghiệp, trung tâm tài chính, khu đô thị mới có xu hướng thu hút nhiều đầu tư và tạo ra việc làm, điều này khiến nhu cầu về bất động sản nhà ở và thương mại trong khu vực tăng cao.

- Ảnh hưởng từ môi trường sống và an ninh

+ Chất lượng môi trường sống: Môi trường tự nhiên (cảnh quan, không gian xanh, hệ thống cấp thoát nước) và môi trường xã hội (cộng đồng dân cư, an ninh) cũng tác động lớn đến giá trị của bất động sản. Một khu vực có môi trường sống tốt, dân cư văn minh, an ninh đảm bảo sẽ thu hút nhiều người mua, từ đó giá trị bất động sản tăng lên.