Tổng quan dự án khu đô thị Square City Phổ Yên Thái Nguyên

Nội dung chính

Tổng quan dự án khu đô thị Square city Phổ Yên Thái Nguyên

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Square City Phổ Yên Thái Nguyên là Công ty Cổ phần Fecon Phổ Yên (trực thuộc Công ty Cổ phần Fecon), được thành lập ngày 18/03/2022, đặt trụ sở tại tổ dân phố Đình, phường Đồng Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Theo thông báo từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, dự án Khu đô thị Square City có tổng vốn đầu tư là 2.250 tỷ đồng. Trong đó chi phí thực hiện dự án là 2.097 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 153 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2022 đến hết năm 2026, thời gian hoạt động dự án là 50 năm.

- Tên dự án: Khu đô thị Square City Phổ Yên Thái Nguyên

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Fecon Phổ Yên

- Vị trí: Quốc Lộ 3, phường Nam Tiến và phường Ba Hàng, Thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

- Tổng diện tích: 24,68ha

- Mật độ xây dựng: 40%

- Loại hình sản phẩm: nhà liền kề – shophouse – căn hộ

- Tổng sản phẩm: 573 lô

- Diện tích: 70m² – 150m²

- Thời gian hoạt động: Quý 4/2026

- Thời gian sở hữu: 50 năm

Tổng quan dự án khu đô thị Square City Phổ Yên Thái Nguyên (Hình từ)

Chi tiết dự án khu đô thị Square City Phổ Yên Thái Nguyên

(1) Vị trí dự án khu đô thị Square city Phổ Yên Thái Nguyên

Dự án khu đô thị Square City Phổ Yên Thái Nguyên nằm ở Quốc Lộ 3, phường Nam Tiến và phường Ba Hàng, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Khu đô thị Square City Phổ Yên Thái Nguyên nằm ở vị trí đắc địa của thành phố Phổ Yên (Thái Nguyên), gắn với trục giao thông liên kết vùng, nối các tỉnh Thái Nguyên – Vĩnh Phúc – Bắc Giang – Tuyên Quang; Đường vành đai 5 Vùng Thủ đô Hà Nội, các tuyến đường đang được nâng cấp.

(2) Tiện ích dự án khu đô thị Square City Phổ Yên Thái Nguyên

Square City là một phần thuộc Khu đô thị Nam Thái rộng 195 ha của Thái Nguyên, nơi sẽ được thừa hưởng các tiện ích của thành phố như hồ nước điều hòa không khí; các công trình công cộng khác như trường học, bệnh viện, công viên; cũng như liền kề quảng trường – nơi sẽ diễn ra các hoạt động văn hóa, xã hội quan trọng của Thành phố Phổ Yên trong tương lai.

(3) Quy mô dự án khu đô thị Square City Phổ Yên Thái Nguyên

Khu đô thị Square City có tổng diện tích quy hoạch 246.777 m2 (24,68 ha), được phân thành các hạng mục sử dụng đất bao gồm: Đất ở 104.542 m2; đất giao thông và bãi đỗ xe 94.623 m2; đất cây xanh 5.175 m2; phần còn lại dành cho đất công cộng, đất ở quan và đất hỗn hợp.

Dự án khu đô thị Square City được thiết kế sử dụng với các loại hình đất ở liền kề, đất hỗn hợp, đất thương mại, được quy hoạch như sau:

- Đất ở liền kề: Nằm tại mặt tiền các tuyến đường được quy hoạch. Tổng diện tích các ô đất là 6,2 ha, quy mô đầu tư xây thô 5 tầng và hoàn thiện mặt ngoài với mật độ xây dựng 84%.

- Đất hỗn hợp (ký hiệu I-HH10): Xây dựng công trình nhà chung cư hỗn hợp sử dụng vào mục đích để ở và dịch vụ thương mại, văn phòng. Công trình này có mật độ xây dựng 43%, cao 30 tầng, tổng diện tích sàn 103.868 m2.

- Đất hỗn hợp (ký hiệu I-HH8 và I-HH9): Được bố trí xây thô và hoàn thiện mặt ngoài các công trình nhà ở liền kề với chiều cao 5 tầng, mật độ xây dựng 80%. Ngoài chức năng để ở, các sản phẩm còn có chức năng thương mại, có thể kinh doanh ở tầng 1 và tầng 2.

- Đất thương mại (ký hiệu I-TM2 và I-TM3): Xây hoàn thiện công trình thương mại, được cho thuê hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chiều cao 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại nào?

Căn cứ theo khoản 9 Điều 2 Nghị định 11/2013/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại khoản 15a Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm đ khoản 1 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14quy định như sau:

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác theo quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị.”

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:

(1) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị;

(2) Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

(3) Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực;

(4) Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị;

(5) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.