Tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất tại Bắc Ninh (Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND)

Nội dung chính

Tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất tại Bắc Ninh

Ngày 10/10/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Bắc Ninh đã thông qua Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND quy định tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.

Theo Điều 4 Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND, các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất tại Bắc Ninh được quy định như sau:

[1] Tiêu chí đối với dự án khu đô thị:

- Dự án xây dựng khu đô thị hình thành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt hoặc có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đối với trường hợp không xác định rõ các đơn vị ở, có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Dự án phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu (đối với các khu vực phải lập quy hoạch phân khu).

[2] Tiêu chí đối với dự án khu dân cư nông thôn:

- Dự án có diện tích đất thực hiện từ 10 ha trở lên;

- Dự án phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung cấp xã.

Tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất tại Bắc Ninh (Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND) (Hình từ Internet)

Khi nào áp dụng quy định tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất tại Bắc Ninh theo Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND?

Tại khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND đã có nội dung quy định như sau:

Điều 5. Tổ chức thực hiện

…

2. Hiệu lực thi hành: Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 22 tháng 10 năm 2025 và thay thế cho Nghị quyết số 92/2024/NQ-HĐND ngày 11 tháng 12 năm 2024 của HĐND tỉnh Bắc Giang Quy định tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thấu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Dựa theo nội dung nêu trên, quy định tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất tại Bắc Ninh theo Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND được áp dụng từ ngày 22/10/2025.

Dự án đầu tư có sử dụng đất nào phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư?

Theo Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 165/2024/NĐ-CP, Nghị định 225/2025/NĐ-CP), các dự án đầu tư có sử dụng đất nào phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai gồm:

[1] Dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2024.

[2] Dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2024 gồm:

(i) Dự án đầu tư xây dựng công trình xử lý chất thải rắn sinh hoạt theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

(ii) Dự án đầu tư xây dựng công trình cấp nước theo quy định của pháp luật về sản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch;

(iii) Dự án đầu tư xây dựng chợ theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý chợ;

(iv) Dự án đầu tư xây dựng trạm dừng nghỉ theo quy định của pháp luật về đường bộ, trừ trường hợp trạm dừng nghỉ được đầu tư xây dựng cùng với dự án theo phương thức đối tác công tư hoặc Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư vận hành, khai thác hoặc nâng cấp, cải tạo, mở rộng, hiện đại hóa vận hành, khai thác theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công hoặc kết hợp thực hiện trong dự án đường bộ cao tốc theo phương thức đối tác công tư.

(v) Dự án đầu tư xây dựng công trình dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về hàng không dân dụng;

(vi) Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về khuyến khích xã hội hóa khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, trừ dự án quy định tại (i) và (ii);

(vii) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về nhà ở khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện; không bao gồm dự án nhà ở xã hội quy định tại các khoản 1, 2, 3 và điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 68 Luật Nhà ở 2023, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật Nhà ở 2023, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

(viii) Dự án đầu tư trường đua ngựa, đua chó, trong đó có hoạt động kinh doanh đặt cược đua ngựa, đặt cược đua chó thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định pháp luật về kinh doanh đặt cược đua ngựa, đua chó và bóng đá quốc tế khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, quản lý ngành, lĩnh vực;

(ix) Dự án đầu tư kinh doanh điện lực thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về điện lực khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện;

(x) Các dự án khác thuộc trường hợp quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2024 đồng thời thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2024.

Lưu ý: Quỹ đất dự kiến thực hiện dự án quy định tại [1] và [2] phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

- Thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2024; trường hợp trong khu đất thực hiện dự án có phần đất quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đối với cả khu đất;

- Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật về đất đai.