Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư Thành Lập 2 tỉnh Thái Nguyên
Mua bán Căn hộ chung cư tại Thái Nguyên
Nội dung chính
Tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư Thành Lập 2 tỉnh Thái Nguyên
Căn cứ theo tiểu mục 1.6.1 Mục 1.6 Chương 1 Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu dân cư Thành Lập 2, tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư Thành Lập 2 tỉnh Thái Nguyên được quy định như sau:
Chủ dự án cam kết thực hiện đúng tiến độ xây dựng đầu tư của dự án như sau:
| TT | Công trình | Tiến độ dự kiến |
|---|---|---|
| 1 | Giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, chuẩn bị đầu tư xây dựng | Quý IV/2025 |
| 2 | San nền | Quý IV/2025 – Quý II/2026 |
| 3 | Thi công các hạng mục công trình: Hạ tầng kỹ thuật, các công trình xây dựng | Quý II/2026 đến Quý IV/2027 |
| 4 | Vận hành dự án | Quý IV/2027 |
Quy mô xây dựng nhà ở xã hội tại Dự án Khu dân cư Thành Lập 2 tỉnh Thái Nguyên
Tại điểm c khoản 1.2.1 Mục 1 Chương 1 Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu dân cư Thành Lập 2 có nêu về quy mô dự kiến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Dự án Khu dân cư Thành Lập 2 tỉnh Thái Nguyên như sau:
- Theo Quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt: số tầng cao xây dựng theo quy hoạch tối thiểu là 03 tầng và tối đa là 07 tầng; Mật độ xây dựng tối đa: 75%;
- Diện tích xây dựng: 9.511,0 m2; Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến: 66.576,8 m2.
| Tên LÔ | CHỨC NĂNG LÔ ĐẤT | DIỆN TÍCH (M2) | MẬT ĐỘ (%) | DIỆN TÍCH XD (M2) | TẦNG CAO | DIỆN TÍCH SÀN (M2) | |
| TỐI THIỂU | TốI ĐA | ||||||
| Đất xây dựng nhà ở xã hội | 14.420,9 | 9.511,0 | 66.576,8 | ||||
| OXH1 | Đất xây dựng nhà ở xã hội 1 | 3.845,8 | 60 | 2.307,5 | 3 | 7 | 16.152,4 |
| OXH2 | Đất xây dựng nhà ở xã hội 2 | 3.270,0 | 75 | 2.452,5 | 3 | 7 | 17.167,5 |
| OXH3 | Đất xây dựng nhà ở xã hội 3 | 4.852,2 | 60 | 2.911 | 3 | 7 | 20.379,2 |
| OXH4 | Đất xây dựng nhà ở xã hội 4 | 2.452,9 | 75 | 1.839,7 | 3 | 7 | 12.877,7 |
Đối với quỹ đất dành đề xây dựng nhà ở xã hội trong dự án. Chủ đầu tư được lựa chọn sau khi đầu tư xây dựng xong phần hạ tầng kỹ thuật đảm bảo theo quy định sẽ bàn giao phần diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội cho UBND tỉnh Thái Nguyên và chính quyền địa phương nơi có dự án quản lý.
Việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được triển khai thực hiện theo dự án độc lập tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành có liên quan.
UBND thành phố Phổ Yên sẽ có trách nhiệm báo cáo cấp có thẩm quyền thực hiện việc huy động nguồn vốn của địa phương, nguồn vốn hỗ trợ của trung ương hoặc huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác làm cơ sở đề xuất triển khai đầu tư xây dựng hoặc kêu gọi, thu hút đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách theo quy định trên cơ sở nhu cầu thực tế.
Tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư Thành Lập 2 tỉnh Thái Nguyên (Hình từ Internet)
Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội năm 2025
Theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:
(1) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định Luật Nhà ở 2023.
(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
(3) Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
(4) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;
- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.
(5) Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023.
(6) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(7) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(8) Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
(9) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.
(10) Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.
