Tân Sơn Nhì ở đâu? Giá nhà ở Tân Sơn Nhì bao nhiêu?

Nội dung chính

Tân Sơn Nhì ở đâu?

Tân Sơn Nhì là một phường thuộc quận Tân Phú, TP.HCM, nằm ở phía Tây Bắc quận, giáp ranh với các phường Tân Quý, Tân Thành, Sơn Kỳ và Tây Thạnh. Phường có diện tích 1,13 km² và dân số hơn 42.000 người (năm 2021).

Trước đây, Tân Sơn Nhì từng là một làng thuộc tổng Dương Hòa Thượng, huyện Bình Dương, phủ Tân Bình, tỉnh Gia Định thời nhà Nguyễn. Qua các giai đoạn lịch sử, làng được mở rộng và trở thành một phần của quận Tân Bình. Đến năm 2023, khi quận Tân Phú được thành lập, phường Tân Sơn Nhì ra đời trên cơ sở một phần diện tích và dân số của các phường trước đó thuộc quận Tân Bình.

Tân Sơn Nhì có vị trí thuận lợi, gần trung tâm TP.HCM, với hệ thống giao thông kết nối dễ dàng đến các quận Tân Bình, Bình Tân và Quận 6. Các tuyến đường chính như Tân Sơn Nhì, Tân Kỳ Tân Quý và Lũy Bán Bích giúp khu vực này phát triển mạnh về thương mại, dịch vụ và bất động sản.

Ngoài ra, nơi đây còn có đình Tân Sơn Nhì – di tích lịch sử hơn 200 năm, tọa lạc tại số 207 đường Tân Kỳ Tân Quý, là địa điểm tâm linh và sinh hoạt văn hóa quan trọng của người dân địa phương.

Tân Sơn Nhì ở đâu? Giá nhà ở Tân Sơn Nhì bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Giá nhà ở Tân Sơn Nhì bao nhiêu?

Tân Sơn Nhì, thuộc quận Tân Phú, TP. HCM, là khu vực sầm uất và có mức giá nhà đất biến động theo từng thời điểm. Hiện nay, giá nhà ở khu vực này phụ thuộc vào vị trí, diện tích và loại hình bất động sản.

(1) Mức giá trung bình

Theo thông tin mới nhất tháng 2/2025, giá mua bán nhà đất tại quận Tân Phú dao động trong khoảng 67 triệu đến 168 triệu đồng/m². Tuy nhiên, các mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo và thay đổi tùy thuộc vào từng khu vực.

(2) Giá nhà mặt tiền

Những căn nhà nằm trên mặt tiền đường Tân Sơn Nhì thường có giá 130 triệu đến 153 triệu đồng/m². Với vị trí đắc địa, gần trung tâm quận và nhiều tiện ích, những bất động sản này thường được săn đón bởi nhà đầu tư hoặc những người mong muốn mở cửa hàng, kinh doanh.

(3) Giá nhà trong hẻm

So với nhà mặt tiền, nhà trong hẻm thường có giá thấp hơn. Chẳng hạn, một căn nhà trên đường Nguyễn Văn Săng, phường Tân Sơn Nhì, diện tích 52m², hiện đang được rao bán với giá 1,97 tỷ đồng. Đối với những người mong muốn sở hữu nhà ở với mức giá vừa phải, nhà trong hẻm là một lựa chọn hợp lý.

(4) Xu hướng biến động giá

Thị trường nhà đất tại khu vực Tân Sơn Nhì ghi nhận mức tăng giá khoảng 13% so với tháng trước. Sự gia tăng này có thể do nhu cầu mua bán bất động sản tăng cao hoặc những thay đổi về hạ tầng giao thông, quy hoạch khu vực.

Lưu ý rằng các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian cũng như tình hình thị trường. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị môi giới hoặc tham khảo các trang web bất động sản uy tín.

Mua nhà ở tại Tân Sơn Nhì phải chú ý điều kiện gì đối với nhà ở?

Căn cứ quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ điều kiện nhà ở tham gia giao dịch mua bán như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; trừ trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; (không áp dụng đối với trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai)

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; (không áp dụng đối với trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai) 

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;