Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dự án nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa có bao nhiêu căn thương mại?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Thanh Hóa
Nội dung chính
Dự án nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa có bao nhiêu căn thương mại?
Ngày 5/12/2025 Sở Xây dựng Thanh Hóa đã có Công văn 1203/SJ-VN năm 2025 về việc thông tin Dự án Phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân tại khu vực phía Đông khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú (Sau khi khởi công xây dựng).
*Tên thương mại nhà ở xã hội dành cho công nhân tại khu vực phía Đông khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú là nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa.
Dự án có quỹ sàn 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ thương mại thuộc toà ODT6.1 (Từ tầng 1 đến tầng 4); ODT6.2.
Tiến độ thực hiện dự án:
- Khẩn trương hoàn thành toàn bộ dự án chậm nhất trong năm 2027, trong đó, không chậm hơn các mốc thời gian sau:
- Thi công hoàn thành xây thô 06 toà nhà cao 09 tầng (ODT7.3, ODT7.4, ODT7.5, ODT7.6, ODT6.1, ODT6.2) xong trước tháng 7/2026.
- Thi công hoàn thiện 06 toà nhà và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xong trước tháng 5/2027.
Số lượng căn hộ dịch vụ thương mại để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Toà ODT 6.1 (Từ tầng 1 đến tầng 4) và ODT6.2
- Đối với toà ODT 6.1 (từ tầng 1 đến tầng 4)
+ Diện tích sử dụng (thông thủy) của khu dịch vụ thương mại tại toà ODT 6.1 (từ tầng 1 đến tầng 4) là: 5.594,6 m²
+ Diện tích sử dụng để cho thuê: 5.594,6 m²
- Đối với toà ODT 6.2
Tổng số căn dịch vụ thương mại là: 96 căn. Trong đó:
+ Số căn hộ để bán: 0 căn
+ Số căn hộ để cho thuê: 96 căn
+ Số căn hộ để cho thuê mua: 0 căn
Diện tích căn hộ theo mét vuông thông thủy: Các loại căn hộ có diện tích từ 47,76 m² đến 69,03 m².
Theo đó, Dự án nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa có khoảng 96 căn nhà ở thương mại.
Dự án nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa có bao nhiêu căn thương mại? (Hình từ Internet)
Giá cho thuê căn hộ dịch vụ thương mại tại dự án nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn là bao nhiêu?
Tại Công văn 1203/SJ-VN năm 2025 có nêu giá cho thuê căn hộ dịch vụ thương mại tại dự án nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn cụ thể:
Giá cho thuê căn hộ dịch vụ thương mại (Tạm tính) tại toà ODT6.1 (Từ tầng 1 đến tầng 4), ODT6.2 như sau:
Giá cho thuê bình quân (dự kiến): 60.000 VND/m²/tháng (Bằng chữ: Sáu mươi nghìn đồng) (Đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì)
Lưu ý: Giá cho thuê nêu trên chỉ là tạm tính. Chủ đầu tư đang trong quá trình xây dựng giá cho thuê theo quy định của Pháp luật. Sau khi giá bán đã được thẩm tra, phê duyệt, Chủ đầu tư sẽ gửi thông tin tới Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá để công khai giá cho thuê Nhà ở xã hội lên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hoá và trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá.
Đối với các toà dịch vụ thương mại ODT 6.1 (Từ tầng 1 đến tầng 4) và toà ODT 6.2
Thời gian dự kiến ký hợp đồng thuê: tháng 12 năm 2026
Thời điểm dự kiến bàn giao: tháng 12 năm 2026.
Nhà ở thương mại khác nhà ở xã hội như thế nào?
Theo Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có nêu khái niệm về nhà ở thương mại và nhà ở xã hội như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[...]
4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.
[...]
7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.
8. Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật này.
[...]
Theo đó nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường còn nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Điểm khác biệt cơ bản giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội nằm ở mục đích đầu tư, đối tượng phục vụ, cùng với cơ chế chính sách áp dụng:
| Về mục đích đầu tư | Về đối tượng được mua, thuê | Về giá cả và chính sách | Về cơ chế quản lý |
Nhà ở thương mại | Do doanh nghiệp hoặc cá nhân bỏ vốn xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo giá thị trường, nhằm mục đích kinh doanh, sinh lợi. | Bất kỳ cá nhân, tổ chức nào có nhu cầu và khả năng tài chính đều có thể mua hoặc thuê.
| Được định giá dựa trên cung cầu thị trường, không có sự can thiệp về giá. | Quản lý chủ yếu theo quy định về kinh doanh bất động sản.
|
Nhà ở xã hội | Được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, có sự hỗ trợ của Nhà nước.
| Chỉ dành cho những nhóm đối tượng cụ thể theo luật định (người có công, hộ nghèo, cận nghèo, công nhân, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp tại đô thị,…) và phải đáp ứng điều kiện về thu nhập, chỗ ở. | Có giá bán, giá thuê, giá thuê mua do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thường thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại nhờ được miễn giảm thuế, tiền sử dụng đất, lãi vay ưu đãi,…
| Chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở có điều kiện xét duyệt, hạn chế chuyển nhượng trong thời gian nhất định để đảm bảo đúng mục tiêu an sinh xã hội. |
Như vậy nhà ở thương mại hướng đến lợi nhuận và phục vụ mọi đối tượng có nhu cầu, còn nhà ở xã hội gắn với chính sách an sinh, hỗ trợ một số đối tượng theo quy định của pháp luật.
