Nhu cầu thuê căn hộ quanh Metro số 1 giảm sâu nguyên nhân do đâu?

Nội dung chính

Nhu cầu thuê căn hộ quanh tuyến Metro số 1 giảm mạnh đầu năm 2025

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) là một trong những tuyến đường sắt đô thị quan trọng thuộc hệ thống Đường sắt đô thị Thành phố Hồ Chí Minh. Tuyến này chính thức vận hành từ 10:00 ngày 22 tháng 12 năm 2024.

Tuyến Metro số 1 có tổng chiều dài 19,7 km, trong đó bao gồm:

Đoạn ngầm dài 2,6 km, đi qua 3 ga ngầm

Đoạn trên cao dài 17,1 km, đi qua 11 ga trên cao

Tuyến Bến Thành – Suối Tiên không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực trung tâm và ngoại thành, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc giảm ùn tắc giao thông, hạn chế xe cá nhân và góp phần xây dựng hệ thống giao thông công cộng hiện đại.

Tuyến metro này đi qua hàng loạt khu vực quan trọng như chợ Bến Thành, Nhà hát Thành phố, Ba Son, đến các quận phía Đông như Bình Thạnh, Thủ Đức, Quận 9 và kéo dài đến Bến xe Miền Đông mới tại khu vực giáp ranh Bình Dương. Đây là tuyến giao thông trọng điểm kết nối trung tâm TP.HCM với khu công nghệ cao, các khu đô thị phía Đông và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương.

Trong tháng 1/2025, thị trường cho thuê căn hộ dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên (Metro số 1) ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, với nhu cầu thuê giảm từ 20-60% so với cuối năm 2024. Theo khảo sát tại hơn 60 dự án quanh khu vực, kỳ vọng về sự tăng trưởng nhờ tuyến metro đi vào hoạt động chưa thành hiện thực, thậm chí nhiều dự án còn đối mặt với tình trạng kém hấp dẫn hơn so với trước đây.

Một số dự án thuộc khu vực Bình Thạnh và Thảo Điền chịu ảnh hưởng rõ rệt. Sunwah Pearl ghi nhận nhu cầu thuê giảm 59% so với tháng 12/2024. Gateway Thảo Điền và The Nassim, dù có vị trí cách tuyến metro chưa đầy 1km, cũng giảm lần lượt 68% và 56%. Masteri An Phú sau khi tăng nhẹ 2% vào cuối năm 2024, nay cũng giảm hơn 11%. Một số dự án khác như Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Lavita Garden, Centum Wealth, Moonlight Residences cũng ghi nhận mức giảm trung bình từ 29-63% so với tháng trước đó.

Nhu cầu thuê căn hộ quanh Metro số 1 giảm sâu nguyên nhân do đâu? (Hình từ Internet)

Giá thuê không biến động lớn nhưng vẫn ở mức cao

Mặc dù nhu cầu thuê giảm, giá thuê căn hộ quanh Metro số 1 vẫn duy trì mức cao, với một số dự án thậm chí ghi nhận mức tăng nhẹ 2-4% đầu năm. Tuy nhiên, đa số các dự án đều giữ giá ổn định hoặc giảm nhẹ so với cao điểm quý III/2024. Thảo Điền Pearl có mức giá thuê giảm từ 24,5 triệu đồng xuống 23,5 triệu đồng (giảm 4%), trong khi Gateway Thảo Điền giảm từ 38,5 triệu đồng xuống 35,5 triệu đồng (giảm 8%).

Nguyên nhân khiến nhu cầu thuê giảm mạnh chủ yếu đến từ việc giá thuê tại khu vực này đã bị đẩy lên quá cao trong các giai đoạn trước, vượt quá khả năng tài chính của nhiều khách thuê dài hạn. Trung bình, giá thuê căn hộ quanh metro số 1 tại Bình Thạnh ở mức 26,5 triệu đồng/tháng, khu Thảo Điền khoảng 24,5 triệu đồng/tháng, trong khi khu vực quận 9 và Thủ Đức cũ dao động từ 9-17 triệu đồng/tháng. Mức giá này khiến nhiều người thuê phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Bên cạnh đó, dù tuyến metro số 1 đã đi vào vận hành, nhưng nhiều khu vực xung quanh vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng phụ trợ như đường kết nối, bãi đỗ xe, công viên hay hệ thống dịch vụ tiện ích, khiến sức hút của khu vực này chưa đạt như kỳ vọng.

Dù trong ngắn hạn, thị trường cho thuê quanh Metro số 1 chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, nhưng về lâu dài, xu hướng tăng giá vẫn có thể tiếp diễn. Việc giá bán căn hộ vẫn đang trong xu hướng tăng sẽ kéo theo giá thuê dần điều chỉnh để phù hợp với mặt bằng chung. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt, khi nhóm khách thuê có tài chính hạn chế sẽ buộc phải tìm kiếm lựa chọn phù hợp hơn ở những khu vực xa metro. Ngược lại, những khách hàng có tài chính tốt sẽ cân nhắc giữa việc tiếp tục ở gần metro để tiết kiệm thời gian di chuyển hay chọn những khu vực khác có giá thuê hợp lý hơn.

Chủ nhà tự ý tăng giá thuê căn hộ không hợp lý thì người thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê?

Tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

...

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi chủ nhà (bên cho thuê nhà ở) tự ý tăng giá thuê căn hộ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê căn hộ mà không thông báo cho người thuê biết trước thì người thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê.