Khu đô thị Thảo Điền ở đâu? Giá nhà khu đô thị Thảo Điền dao động như thế nào?

Nội dung chính

Khu đô thị Thảo Điền ở đâu?

Thảo Điền là một phường thuộc TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 2 cũ), nằm ở phía Đông TP.HCM. Khu vực này sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế và hành chính của thành phố, đồng thời có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ.

Trên bản đồ hành chính, phường Thảo Điền sở hữu vị trí thuận lợi khi tiếp giáp nhiều khu vực trọng yếu:

- Phía Đông: Giáp với phường An Phú. 

- Phía Tây và Bắc: Giáp quận Bình Thạnh, được ngăn cách bởi sông Sài Gòn.

- Phía Nam: Giáp ranh với phường An Phú và phường An Khánh.

Thảo Điền nằm ngay cạnh Xa lộ Hà Nội, đây là tuyến giao thông trọng điểm kết nối cửa ngõ phía Đông TP.HCM với trung tâm thành phố. Ngoài việc nằm kế cận Xa lộ Hà Nội, khu vực nằm gần tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, đây là tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của TP.HCM. Khoảng cách di chuyển từ Thảo Điền đến các khu vực trọng điểm:

- 7 phút để đến Quận Bình Thạnh.

- 10 phút để tới trung tâm Quận 1.

- 20 phút để kết nối tới Quận 4.

- 10 phút để di chuyển đến khu vực Quận 9 cũ nay thuộc TP. Thủ Đức.

Giá nhà khu đô thị Thảo Điền dao động như thế nào?

Đến tháng 4/2025, Thảo Điền tiếp tục duy trì mức giá bất động sản thuộc phân khúc cao cấp. Đây là khu vực có biên độ dao động giá lớn, tùy thuộc vào loại hình sản phẩm, vị trí cụ thể và tiện ích đi kèm.

(1) Nhà phố và biệt thự

Thị trường nhà ở thấp tầng tại Thảo Điền bao gồm cả nhà phố và biệt thự với mức giá chênh lệch lớn, giá dao động từ khoảng 14 tỷ đến trên 100 tỷ đồng/căn:

- Nhà phố trong hẻm nhỏ hoặc khu nội bộ, diện tích vừa phải: giá từ khoảng 14 - 30 tỷ đồng/căn.

- Nhà phố mặt tiền lớn hoặc gần trục đường chính: giá trong khoảng 30 - 60 tỷ đồng/căn.

- Biệt thự cao cấp, biệt thự ven sông hoặc biệt lập: có thể đạt mức giá từ 60 tỷ đến trên 100 tỷ đồng/căn, tùy diện tích và vị trí.

- Các bất động sản có view sông Sài Gòn hoặc nằm trong khu compound thường có mức giá cao vượt trội so với phần còn lại.

(2) Căn hộ cao cấp

Thảo Điền là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM, mức giá dao động từ khoảng 4,5 tỷ đến hơn 10 tỷ đồng/căn. Mức giá được phân hóa như sau:

- Căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, thuộc các dự án đã vận hành như Masteri Thảo Điền, Thảo Điền Pearl: giá từ khoảng 4,5 - 7 tỷ đồng/căn.

- Căn hộ 3 phòng ngủ hoặc căn góc, có diện tích lớn: dao động trong khoảng 7 - 9 tỷ đồng/căn.

- Dự án mới, gần tuyến Metro hoặc có tiện ích cao cấp: giá có thể vượt mức 10 tỷ đồng/căn.

(3)  Đất nền

Giá đất nền tại Thảo Điền có mức chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực, dao động từ khoảng 130 triệu đến hơn 1,5 tỷ đồng/m²:

- Đất trong hẻm nhỏ hoặc đường nội bộ: dao động từ 130 - 250 triệu đồng/m².

- Đất mặt tiền các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương: giá từ 300 - 600 triệu đồng/m².

- Đất ven sông hoặc vị trí đặc biệt khan hiếm: có thể đạt từ 700 triệu đến hơn 1,5 tỷ đồng/m².

*Lưu ý: Giá nhà khu đô thị Thảo Điền chỉ mang tính chất tham khảo

- Nguyên nhân ảnh hưởng đến giá bất động sản khu đô thị Thảo Điền

Giá bất động sản tại Thảo Điền được tác động bởi nhiều yếu tố như sau:

+ Vị trí chiến lược: Nằm gần trung tâm thành phố và tiếp giáp sông Sài Gòn, dễ dàng kết nối với Quận 1, Bình Thạnh, Thủ Thiêm.

+ Hạ tầng phát triển: Bởi tuyến Metro số 1

+ Tiện ích: Khu vực tập trung nhiều tiện ích quốc tế như trường học quốc tế, trung tâm thương mại, nhà hàng và khu vui chơi giải trí.

+ Nguồn cung hạn chế: Nguồn cung bất động sản tại Thảo Điền không nhiều, trong khi nhu cầu lại liên tục tăng.

Khu đô thị Thảo Điền ở đâu? Giá nhà khu đô thị Thảo Điền dao động như thế nào? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án bất động sản tại khu đô thị Thảo Điền có những trách nhiệm gì?

Căn cứ vào Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

(1) Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

(2) Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

(3) Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

(4) Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

(6) Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

(7) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(8) Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

(9) Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.