Khu chế xuất Linh Trung ở đâu? Mức giá thuê khu chế xuất Linh Trung?

Nội dung chính

Khu chế xuất Linh Trung ở đâu?

Khu chế xuất Linh Trung là một trong những khu chế xuất quan trọng tại TPHCM, Việt Nam. Chủ đầu tư của khu chế xuất Linh Trung I là Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VGR.

Khu chế xuất Linh Trung là dự án liên doanh giữa Việt Nam và Trung Quốc. Phía Trung Quốc là Công ty trách nhiệm hữu hạn xuất nhập khẩu điện khí Trung Quốc, phía Việt Nam là Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên phát triển công nghiệp Tân Thuận. Tổng vốn đầu tư của dự án là 65.500.000 USD, vốn pháp định là 17.000.000 USD, mỗi bên góp 50% vốn, tổng diện tích khu là 327,50 ha. Khu chế xuất Linh Trung góm: Khu I, Khu II và khu II.

Khu chế xuất Linh Trung I nàm tại Quận Thủ Đức, thuộc phía Đông Bắc thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 62 ha, cách trung tâm thành phố 16 km, cách ga xe lửa khoảng 2 km, đi làm quốc lộ, vị trí địa lý thuận tiện.

Khu chế xuất Linh Trung ở đâu? Mức giá thuê khu chế xuất Linh Trung? (Hình từ Internet)

Mức giá thuê khu chế xuất Linh Trung?

Khu Chế Xuất Linh Trung là một trong những điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước nhờ vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư ổn định.

Gồm ba khu chính: Linh Trung I, Linh Trung II (TP. Thủ Đức, TP.HCM) và Linh Trung III (Trảng Bàng, Tây Ninh), mỗi khu đều có những ưu điểm riêng. Dưới đây là thông tin tổng hợp mức giá thuê đất, nhà xưởng, và các chi phí liên quan tại từng khu:

(1) Khu Chế Xuất Linh Trung I – TP. Thủ Đức, TP.HCM

- Giá thuê đất (trọn đời dự án, đến 2045): từ 300 – 330 USD/m² (trả một lần cho 50 năm sử dụng)

- Giá thuê nhà xưởng: Dao động khoảng 4 – 5 USD/m²/tháng, tùy vị trí và diện tích.  

Ví dụ: Một nhà xưởng 4.300 m² có giá thuê khoảng 20.000 USD/tháng (tương đương 4,65 USD/m²/tháng)

- Phí quản lý hàng tháng: 0,08 USD/m²/tháng**

- Hạ tầng: Điện 3 pha ổn định, nước sạch, hệ thống PCCC tiêu chuẩn, an ninh 24/7

- Phù hợp với doanh nghiệp sản xuất vừa và lớn cần vị trí gần trung tâm TP.HCM

(2) Khu Chế Xuất Linh Trung II – TP. Thủ Đức, TP.HCM

- Tương tự về mức giá và hạ tầng với Linh Trung 1

- Diện tích trống còn rất ít, chủ yếu là nhà xưởng cho thuê lại  

- Vị trí thuận tiện, cách trung tâm TP.HCM chưa đầy 15km

(3) Khu Chế Xuất Linh Trung III – Trảng Bàng, Tây Ninh

- Giá thuê đất (trọn đời dự án): 120 – 124 USD/m²

- Giá thuê nhà xưởng: Dao động từ 2,5 USD/m²/tháng trở lên đối với xưởng lớn 

- Xưởng nhỏ (500 – 1.000 m²) có giá khoảng 50.000 – 70.000 VNĐ/m²/tháng

- Phí quản lý: 0,05 USD/m²/tháng

- Hạ tầng & kết nối: Cách TP.HCM khoảng 70km, kết nối nhanh qua QL22  

- Gần các KCN lớn tại Tây Ninh, nguồn lao động ổn định, chi phí thấp

- Doanh nghiệp cần quỹ đất rộng, chi phí thuê thấp, ưu tiên mở rộng lâu dài

Khu Chế Xuất Linh Trung mang lại nhiều lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt là ngành công nghiệp nhẹ, chế biến thực phẩm, linh kiện điện tử, may mặc…  

- Nếu cần vị trí gần TP.HCM, thuận tiện logistics: Linh Trung I & II là lựa chọn lý tưởng.

- Nếu muốn tiết kiệm chi phí và có nhu cầu thuê đất diện tích lớn: Linh Trung III tại Tây Ninh là phương án tối ưu.

Giá thuê có thể thay đổi tùy thời điểm và diện tích cụ thể. Do đó, để có thông tin chính xác và tư vấn tốt nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với Ban Quản lý hoặc các công ty môi giới uy tín trong khu vực.

Các hoạt động đầu tư trong khu chế xuất

Theo Điều 62 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định đối với dự án đầu tư trong khu chế xuất, nhà đầu tư được thực hiện các hoạt động sau:

- Thuê hoặc mua nhà xưởng, văn phòng, kho bãi đã xây dựng để phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.

- Sử dụng có trả tiền các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các công trình dịch vụ, bao gồm hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý nước thải, chất thải và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng khác (gọi chung là phí sử dụng hạ tầng).

- Chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà xưởng, văn phòng và các công trình khác phục vụ sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Được cho thuê, cho thuê lại nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và các công trình khác đã xây dựng để phục vụ sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Các hoạt động khác theo quy định của Luật Đầu tư 2020, Nghị định 31/2021/NĐ-CP, quy định của Chính phủ về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và pháp luật có liên quan.