Hưng Yên giao đất để xây dựng Khu nhà ở thương mại 319 tại xã Yên Mỹ

Nội dung chính

Hưng Yên giao đất để xây dựng Khu nhà ở thương mại 319 tại xã Yên Mỹ

Ngày 14/10/2025, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định 1369/QĐ-CTUBND về việc giao đất cho Công ty Cổ phần đầu tư & xây dựng Yên Mỹ tại xã Yên Mỹ để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại 319.

Cụ thể, UBND tỉnh Hưng Yên giao cho Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Yên Mỹ 92.786,6m2 đất tại xã Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại 319 như sau:

(1) 41.731,28m2 đất ở nông thôn.

- Vị trí, ranh giới tại các thửa đất số: 1076, 1077, 1079, 1081, 1085, 1086, 1087, 1088 thuộc tờ bản đồ số 23; thửa 1031, 1033, 1037, 1038, 1040 thuộc tờ bản đồ số 5 tỷ lệ 1/2000 tại xã Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai trích lục ngày 26/8/2025.

- Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 11/3/2072. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

(2) 44.173,34m2 đất giao thông, cây xanh thể thao, hạ tầng kỹ thuật.

- Vị trí, ranh giới tại các thửa đất số 1078, 1080, 1082, 1083, 1084, 1089 thuộc tờ bản đồ số 23; thửa đất số 1030, 1032, 1035, 1036, 1039 thuộc tờ bản đồ số 5 tỷ lệ 1/2000 tại xã Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai trích lục ngày 26/8/2025.

- Hình thức sử dụng: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Sau khi đầu tư, xây dựng đồng bộ theo dự án và quy hoạch chi tiết được duyệt, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, duy trì vận hành và thực hiện bàn giao lại cho địa phương quản lý theo quy định.

(3) 6.881,98m2 đất mặt nước chuyên dùng.

- Vị trí, ranh giới tại thửa đất số 1034 thuộc tờ bản đồ số 5 tỷ lệ 1/2000 tại xã Yên Mỹ tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai trích lục ngày 26/8/2025.

- Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Sau khi đầu tư, xây dựng đồng bộ theo dự án và quy hoạch chi tiết được duyệt, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại cho Sở Nông nghiệp và Môi trường quản lý theo quy định.

Hưng Yên giao đất để xây dựng Khu nhà ở thương mại 319 tại xã Yên Mỹ (Hình từ Internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện việc giao đất để xây dựng Khu nhà ở thương mại 319 tại xã Yên Mỹ

Theo Điều 2 Quyết định 1369/QĐ-CTUBND 2025 nêu rõ trách nhiệm tổ chức thực hiện việc giao đất để xây dựng Khu nhà ở thương mại 319 tại xã Yên Mỹ như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định giá đất cụ thể trình Chủ tịch UBND tỉnh quyết định làm căn cứ thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; phối hợp với UBND xã Yên Mỹ, chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai, Phòng Kinh tế xã Yên Mỹ chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Yên Mỹ; xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Yên Mỹ theo quy định.

(2) Thuế tỉnh Hưng Yên xác định số tiền phải nộp; hướng dẫn thực hiện giảm tiền sử dụng đất, khoản tiền được trừ vào tiền sử dụng đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, phí lệ phí (nếu có), xác định tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa; thông báo cho người được giao đất nộp tiền sử dụng đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật; thu tiền sử dụng đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, phí, lệ phí (nếu có).

(3) Các Sở: Tài chính, Xây dựng giám sát, hướng dẫn Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Yên Mỹ triển khai thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, quy hoạch, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định của pháp luật khác có liên quan.

(4) UBND xã Yên Mỹ giám sát Công ty Cổ phần đầu tư & xây dựng Yên Mỹ thực hiện việc bảo vệ và sử dụng tầng đất mặt của đất chuyên trồng lúa nước theo quy định xử lý nghiêm các sai phạm (nếu có); quản lý công trình thủy lợi theo quy định của pháp luật.

(5) Công ty Cổ phần đầu tư & xây dựng Yên Mỹ có trách nhiệm:

- Chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất; tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa; thực hiện giảm tiền sử dụng đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có) và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có), đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các thủ tục có liên quan để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

- Sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, diện tích được giao, thuê, đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đường điện (nếu có) và bảo vệ môi trường; đầu tư xây dựng đồng bộ dự án; thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các cam kết về việc đầu tư xây dựng và các cam kết khác với địa phương (nếu có);

- Phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND xã Yên Mỹ và Công ty TNHH một thành viên khai thác công trình thủy lợi tỉnh thực hiện đầy đủ các cam kết theo Biên bản thỏa thuận ngày 15/10/2018 về việc thống nhất thông số kỹ thuật mặt cắt kênh T11 trạm bơm Chùa Tổng, kênh tưới trạm bơm Hào Xuyên; chịu trách nhiệm về việc bảo đảm chức năng dẫn nước, tiêu thoát nước của kênh mương và công trình thủy lợi, bảo đảm chức năng phòng chống bão lũ; xác định khoảng lùi xây dựng đô thị bảo đảm phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi trong khu quy hoạch theo quy định tại Quyết định 32/2019/QĐ-UBND ngày 19/9/2019 của UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quy định về bảo vệ công trình thủy lợi trên địa bàn tỉnh Hưng Yên và các quy định hiện hành khác có liên quan. Không được tự ý san lấp, thi công các hạng mục công trình thuộc ranh giới phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi (gồm phạm vi công trình và vùng phụ cận) trong khu đất dự án và khu vực liền kề dự án khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép. Trong trường hợp cần cải tạo, sửa chữa, sử dụng yêu cầu Công ty Cổ phần đầu tư & xây dựng Yên Mỹ phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

- Triển khai dự án đúng tiến độ theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được duyệt. Trường hợp đất được giao, thuê mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp bất khả kháng.

Nguyên tắc sử dụng đất hiện nay được quy định như thế nào?

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2024 thì nguyên tắc sử dụng đất được quy định như sau:

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.