Thông tin khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang sắp đấu giá

Nội dung chính

Thông tin khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang sắp đấu giá

Mới đây ngày 03/11/2025, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có Quyết định 1905/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Khu đất nằm ở trung tâm TP Nha Trang cũ, trước đó bị bỏ hoang nhiều năm, cỏ cây mọc um tùm.

Thông tin khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang sắp đấu giá (theo Phương án đấu giá ban hành kèm theo Quyết định 1905/QĐ-UBND năm 2025):

(1) Vị trí khu đất

Khu đất tại địa chỉ số 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa có vị trí tiếp giáp như sau:

+ Phía Bắc: tiếp giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai

+ Phía Nam: tiếp giáp Khách sạn Novotel

+ Phía Đông: tiếp giáp đường Trần Phú

+ Phía Tây: tiếp giáp Khu dân cư.

(2) Diện tích khu đất: 3.642,2m².

(3) Loại đất: Đất thương mại, dịch vụ.

(4) Mục đích sử dụng: xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp

(5) Hiện trạng, nguồn gốc khu đất và tài sản gắn liền với đất

- Hiện trạng khu đất có tài sản gắn liền trên đất.

- Nguồn gốc đất: đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa quản lý.

Trên khu đất có phần móng cọc khoan nhồi bê tông cốt thép của khối nhà 18 tầng (theo thiết kế nhà khách UBND tỉnh), tường rào, nhà bảo vệ và nhà khách Hải quan cũ.

Người trúng đấu giá phải mua toàn bộ tài sản hiện có trên đất bao gồm: phần móng của nhà khách UBND tỉnh đã thi công, nhà khách Hải quan cũ, nhà bảo vệ, tường rào. Tổng giá trị tài sản hiện có trên đất là: 13.339.158.800 đồng.

(6) Quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

- Quy hoạch xây dựng:

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 259/QĐ-TTg năm 2024, khu đất thuộc quy hoạch Khu đất trung tâm đô thị.

Theo đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư các phường Tân Lập – Lộc Thọ - Phước Tiến, thành phố Nha Trang đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 816/QĐ-UBND năm 2025, khu đất nằm trong ô đất kí hiệu DL-A6.02A thuộc quy hoạch đất dịch vụ du lịch:

+ Diện tích đất dịch vụ du lịch: 3.646,26 m² (phần còn lại 12,24 m² thuộc quy hoạch giao thông).

+ Cốt xây dựng: + 4,40m (theo hệ tọa độ VN-2000).

+ Lộ giới: Đường Trần Phú quy hoạch rộng 26,0m; Đường Nguyễn Thị Minh Khai quy hoạch rộng 20,0m; Góc vát giữa 2 đường 5m*5m.

+ Chỉ giới đường đỏ cách tim đường Trần Phú 13,0m; cách tim đường Nguyễn Thị Minh Khai 10m.

+ Mật độ xây dựng gộp tối đa: 80%

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 13 lần

+ Số tầng cao tối đa: 40 tầng

+ Số tầng hầm tối đa: 04 tấng.

- Quy hoạch sử dụng đất:

Theo Quyết định 2978/QÐ-UBND năm 2022 của UBND tinh Khánh Hòa về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất thành phố Nha Trang đến năm 2030: lô đất thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ.

Căn cứ khoản 4 Điều 66 Luật Đất đai 2024 thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (do đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt). Khu đất thuộc điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024 nên không yêu cầu điều kiện có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Thông tin khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang sắp đấu giá (Hình từ internet)

Tổ chức tham gia đấu giá khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ Phương án đấu giá ban hành kèm theo Quyết định 1905/QĐ-UBND năm 2025 quy định tổ chức tham gia đấu giá khu đất 48-48A đường Trần Phú, phường Nha Trang phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 120 Luật Đất đai 2024.

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư.

- Có năng lực, kinh nghiệm trong phát triển dự án.

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm giao đất, cho thuê đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyển sử dụng đất.

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp phải có ngành nghề phù hợp với dự án đầu tư (kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; dịch vụ lưu trú ngắn ngày...).

Những người nào không được đăng ký tham gia đấu giá theo quy định?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:

- Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

- Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

- Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

- Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

- Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

Lưu ý: một số cụm từ trong quy định trên được thay thế theo Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024