Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh

Nội dung chính

Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Quyết định 2508/QĐ-UBND)

Ngày 05/11/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 2508/QĐ-UBND về Phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh tại phường Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể tại tiểu mục 1 Mục II Phương án 474/PA-TTPTQĐ năm 2025 ban hành kèm theo Quyết định 2508/QĐ-UBND năm 2025 có nêu một số thông tin về khu đất đấu giá dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh.

(1) Vị trí

Khu đất Dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh tại phường Long Khánh, tỉnh Đồng Nai (phường Xuân Bình, thành phố Long Khánh cũ), có vị trí tiếp giáp như sau:

- Phía Đông: Giáp đường Hùng Vương;

- Phía Tây: Giáp Trường THCS Nguyễn Trãi và Cộng đoàn Anna-MTG Thủ Thiêm;

- Phía Nam: Giáp đường Bùi Thị Xuân;

- Phía Bắc: Giáp Trung tâm dịch vụ Tổng hợp phường.

Ranh giới, hình thể khu đất được xác định theo Tờ trích lục bản đồ địa chính số 8977/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện và ký xác lập ngày 22 tháng 10 năm 2025.

(2) Diện tích, loại đất

Khu đất có tổng diện tích là 22.638,7 m². Trong đó:

- Diện tích đất đấu giá là 13.645,7 m², bao gồm:

+ Đất ở (đất ở nhà chung cư): 6.138,3 m²;

+ Đất thương mại: 5.969,4 m²;

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng¹ (quy hoạch bãi đỗ xe công cộng ngầm bên dưới công viên cây xanh) sử dụng vào mục đích kinh doanh²: 1.538,0 m².

- Diện tích đất không đấu giá là 8.993,0 m², trong đó: đất cây xanh sử dụng công cộng (3.613,1 m²) và đất hạ tầng kỹ thuật (5.379,9 m²).

(3) Nguồn gốc

Khu đất trước đây do Trung tâm Văn hóa Thể thao và UBND phường Xuân Bình, thành phố Long Khánh (cũ) sử dụng, được UBND tỉnh thu hồi và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo Quyết định 3431/QĐ-UBND năm 2017, Quyết định 4087/QĐ-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2020 và Quyết định 795/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai.

(4) Hiện trạng, hạ tầng kỹ thuật

- Hiện trạng: Đất trống.

- Hạ tầng kỹ thuật:

+ Trên khu đất chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

+ Đối với hạ tầng kết nối tại khu vực, khu đất tiếp giáp và kết nối với tuyến đường Hùng Vương và đường Bùi Thị Xuân.

>>>> Xem chi tiết: Nội dung phê duyệt phương án đấu giá đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Quyết định 2508/QĐ-UBND)

Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Quyết định 2508/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

Điều kiện được tham gia đấu giá đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Đồng Nai)

Căn cứ theo tiết 4.2 tiểu mục 4 Mục II Phương án 474/PA-TTPTQĐ ban hành kèm theo Quyết định 2508/QĐ-UBND năm 2025 nêu cụ thể về điều kiện được tham gia đấu giá đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Đồng Nai) như sau:

(1) Điều kiện chung

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119, Điều 120 và bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024;

- Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu quy định của tổ chức thực hiện cuộc đấu giá, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sau khi trúng đấu giá;

- Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác tham gia đấu giá.

- Không được nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản.

(2) Điều kiện cụ thể

- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

+ Trường hợp nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá;

+ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

+ Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác; trong đó phải có hồ sơ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá và dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng. Trong đó: Giá khởi điểm đấu giá sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 1.840.544.000.000 đồng.

- Cá nhân tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

+ Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Đồng Nai)

Căn cứ theo tiểu mục 2 mục II Phương án 474/PA-TTPTQĐ năm 2025 ban hành kèm theo Quyết định 2508/QĐ-UBND năm 2025 có nêu cụ thể về hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Đồng Nai) như sau:

- Đối với diện tích đất đấu giá 13.645,7 m2:

+ Đối với diện tích 6.138,3 m2 đất ở (đất ở nhà chung cư): Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Người nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Đối với diện tích 5.969,4 m2 đất thương mại dịch vụ: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sửdụng đất với thời hạn thuê đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

+ Đối với diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng (quy hoạch bãi đỗ xe công cộng ngầm bên dưới công viên) diện tích 1.538,0 m2 sử dụng vào mục đích kinh doanh: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn thuê đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

- Đối với phần diện tích đất không đấu giá 8.993,0 m2: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để người trúng đấu giá thực hiện đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của dự án kết nối đồng bộ theo đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn được duyệt và bàn giao lại cho địa phương quản lý.