Cơ cấu sử dụng đất Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

Nội dung chính

Cơ cấu sử dụng đất Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

Tại báo cáo thuyết ninh tổng hợp mặt bằng khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải có nêu:

Tên dự án: Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải

Địa điểm thực hiện dự án: Khu đất Trại Gà, đường Đào Văn Tiến, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Quy mô dự án: Diện tích khu đất khoảng 1,62 ha

Vốn đầu tư dự án: khoảng 1.077.022.850.000 đồng

Tiến độ thực hiện dự án:

- Thực hiện các thủ tục về đất đai và xây dựng: Quý IV/2025 đến Quý III/2026.

- Thực hiện đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các công trình kiến trúc thuộc dự án: Quý IV/2026 đến Quý III/2027.

Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (được tính từ ngày dự án được giao chủ đầu tư).

Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 16.227,8 m2 bao gồm các loại đất như sau:

Đất nhà ở liền kề (ký hiệu LK): Tổng diện tích là 1.538,0 m2, chiếm tỷ lệ 9,5% tổng diện tích lập quy hoạch, gồm 01 ô đất liền kề (ký hiệu LK). Tổng số lô liền kề 18 lô. Tầng cao tối đa 04 tầng. MĐXD tối đa 100,0%, HSSDĐ tối đa 4,0 lần.

Đất nhà chung cư (ký hiệu CC): Tổng diện tích là 9.750,5 m2, chiếm tỷ lệ 60,1% tổng diện tích lập quy hoạch, tổng số căn hộ dự kiến khoảng 836 căn, gồm 2 phần đế và tháp.

- Tầng đế cao 02 tầng, MĐXD tối đa 65,4%, HSSDĐ tối đa 1,3 lần.

- Tầng tháp cao 18 tầng, MĐXD tối đa 41,2%, HSSDĐ tối đa 7,4 lần.

Đất cây xanh sử dụng công cộng (cấp đơn vị ở - ký hiệu CV): Tổng diện tích là 2.941,6 m2, chiếm tỷ lệ 18,1% tổng diện tích lập quy hoạch, gồm 01 ô đất. Tầng cao tối đa 01 tầng. MĐXD tối đa 5%, HSSDĐ tối đa 0,05 lần.

Đất giao thông: Tổng diện tích 1.997,7 m2 chiếm tỷ lệ 12,3% tổng diện tích lập quy hoạch.

Cơ cấu sử dụng đất Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa được nêu như sau:

Cơ cấu sử dụng đất Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (Hình từ Internet)

Đất để phát triển nhà ở xã hội Vĩnh Hải phường Bắc Nha Trang được quy định thế nào theo Luật Nhà ở 2023?

Căn cứ Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định về vấn đề đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo điểm (2) và (3).

Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

(2) Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(3) Đối với các đô thị không thuộc trường hợp (2), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội nêu tại điểm (1) phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(5) Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

(6) Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội nêu tại điểm (2) và (3);

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

(7) Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 để xây dựng nhà ở xã hội.

Ai có trách nhiệm công bố thông tin liên quan dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư cung cấp sau sáp nhập?

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

a) Sau 30 ngày, kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Số căn hộ để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) để công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện tại địa phương nơi có dự án; đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát;

Đồng thời, căn cứ theo khoản 5 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định:

Điều 14. Nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến nhà ở xã hội

[...]

5. Trách nhiệm công bố công khai thông tin liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư cung cấp của Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại điểm a khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án thực hiện.

[...]

Theo đó, trách nhiệm công bố công khai thông tin liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư cung cấp sau sáp nhập do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án thực hiện.