Hệ số điều chỉnh giá đất tại Tuyên Quang sau sáp nhập tỉnh năm 2025

Nội dung chính

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Tuyên Quang sau sáp nhập tỉnh năm 2025

Ngày 29/9/2025, UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành Quyết định 764/QĐ-UBND về việc áp dụng các Quyết định quy phạm pháp luật của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Hà Giang trước sắp xếp trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.

Cụ thể, UBND tỉnh Tuyên Quang đã quy định về việc áp dụng các Quyết định quy phạm pháp luật của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Hà Giang trước sắp xếp được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trong đó có các Quyết định liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tại Tuyên Quang sau sáp nhập tỉnh năm 2025 sẽ thực hiện theo 02 Quyết định quy phạm pháp luật do Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Hà Giang ban hành trước sắp xếp và được áp dụng trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Hà Giang trước sắp xếp.

Căn cứ theo Mục II Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 764/QĐ-UBND năm 2025, các Quyết định quy phạm pháp luật về hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Hà Giang ban hành trước sắp xếp gồm:

- Quyết định 33/2023/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.

- Quyết định 01/2024/QĐ-UBND ngày 04/01/2024 quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Hà Giang.

Thời gian áp dụng các Quyết định nêu trên là đến hết ngày 31/12/2025.

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Tuyên Quang sau sáp nhập tỉnh năm 2025 (Hình từ Internet)

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Tuyên Quang được xác định như thế nào?

Tại điểm d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 đã có nội dung như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

…

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

...

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

...

Dựa theo nội dung quy định nêu trên, hệ số điều chỉnh giá đất tại Tuyên Quang được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Cụ thể tại Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

[1] Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

[2] Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại [4] và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

[3] Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

- Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

[4] Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

[5] Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất