Điều kiện mua nhà ở xã hội Phương Mai Long An (xã Mỹ Hạnh Tây Ninh)? Pháp lý cần biết khi mua nhà ở xã hội Phương Mai Long An là gì?

Nội dung chính

Điều kiện mua nhà ở xã hội Phương Mai Long An (xã Mỹ Hạnh Tây Ninh)

Để mua nhà ở xã hội Phương Mai Long An (xã Mỹ Hạnh tỉnh Tây Ninh) người mua cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Chính thức điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội được bãi bỏ từ ngày 1/8/2024 theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, hiện nay khi thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội thì người dân cần đáp ứng 3 điều kiện để được mua nhà ở xã hội:

(1) Điều kiện đối tượng

(2) Điều kiện nhà ở

(3) Điều kiện thu nhập

Về điều kiện đối tượng

Căn cứ theo quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2025 bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023 , trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Về điều kiện về nhà ở

Khách hàng phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Tây Ninh (nơi có dự án nhà ở xã hội), chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại Tây Ninh hoặc sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Riêng trường hợp đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

Về điều kiện thu nhập

Phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ đối với từng đối tượng cụ thể hoặc thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo.

Cụ thể về điều kiện thu nhập thì theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì người độc thân có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng và người đã kết hôn có tổng thu nhập hàng tháng dưới 30 triệu đồng (tổng thu nhập của vợ chồng) mới được mua nhà ở xã hội.

Căn cứ vào tình hình thực tiễn, mới đây Bộ Xây Dựng đang đề xuất nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội, cụ thể đề xuất như sau:

Theo khoản 2 Điều 1 dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

Nếu người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng.

Nếu người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng (quy định hiện hành là 30 triệu đồng).

Pháp lý cần biết khi mua bán nhà ở xã hội Phương Mai Long An là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 và các quy định sau đây:

(i) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

(ii) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại (i), trừ trường hợp quy định tại (iii);

(iii) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

(iv) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại (i), bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.

Nhà ở xã hội là nhằm giúp đỡ người có thu nhập thấp trong xã hội, chính vì vậy, việc mua bán cũng cần phải có những chính sách ràng buộc và xét duyệt nhất định để đảm bảo quyền lợi cũng như tránh được sự lợi dụng, đầu cơ tham nhũng.

Ưu điểm nhà ở xã hội Phương Mai Long An là gì?

Dự án Nhà ở xã hội Phương Mai Long An do Công ty Cổ phần Phương Mai Long An làm chủ đầu tư, được triển khai tại xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh, là một trong những dự án trọng điểm nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động, cán bộ công chức và các đối tượng có thu nhập trung bình thấp trên địa bàn tỉnh.

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 1,8 ha, bao gồm ba tòa chung cư cao 27 tầng và một tầng hầm, cung cấp 1.646 căn hộ được quy hoạch đồng bộ, đảm bảo tiêu chuẩn nhà ở xã hội hiện đại, tiện nghi và an toàn.

Một trong những ưu điểm nổi bật của loại hình nhà ở xã hội xã Mỹ Hạnh tỉnh Tây Ninh là được xây dựng tại khu đô thị hiện đại, môi trường sống văn minh và an ninh nhưng có mức giá hợp lý hơn nhiều so với các dự án thương mại cùng khu vực.

Điều này giúp người dân có cơ hội sở hữu chỗ ở ổn định mà không phải chịu gánh nặng tài chính lớn.

Các căn hộ tại dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu công năng sử dụng, đảm bảo đầy đủ tiện nghi như các căn hộ thương mại, đồng thời cho phép người mua tự do thiết kế, trang trí theo sở thích và khả năng tài chính.

Diện tích căn hộ đa dạng, phù hợp cho nhiều đối tượng như người độc thân, gia đình trẻ hoặc hộ gia đình nhiều thế hệ, với mức giá linh hoạt tùy theo diện tích và tiện ích.