Nhà ở xã hội có áp dụng hạn mức cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên theo đề xuất mới không?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội có áp dụng hạn mức cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên theo đề xuất mới không?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản đang được Cơ quan soạn thảo lấy ý kiến có nội dung như sau:

Điều 3. Chính sách cho vay đối với người mua nhà ở

1. Việc vay mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về tổ chức tín dụng, chính sách cho vay của các ngân hàng và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Kể từ thời điểm Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam áp dụng hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở, trừ nhà ở xã hội như sau:

a) Không quá 50% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở thứ hai;

b) Không quá 30% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở từ thứ 3 trở lên.

Như vậy, nhà ở xã hội không thuộc đối tượng áp dụng hạn mức cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên theo đề xuất mới.

Cụ thể, hạn mức cho vay (50% cho nhà thứ hai và 30% cho nhà thứ ba trở lên) chỉ áp dụng đối với các khoản vay mua nhà ở thông thường, còn nhà ở xã hội được loại trừ khỏi phạm vi này.

Nhà ở xã hội có áp dụng hạn mức cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên theo đề xuất mới không? (Hình từ Internet)

Có được nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án cùng lúc không?

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

[...]

e) Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án. Trong trường hợp dự án không còn quỹ nhà để bán thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp tại dự án khác.

Bên mua nhà ở xã hội thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thực hiện thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

g) Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng khi đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Sau khi ký Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách này và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm). Sở Xây dựng có trách nhiệm cập nhật Danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng theo quy định tại Điều 44 của Nghị định này và gửi Danh sách này (bản cứng và file điện tử) về Bộ Xây dựng để theo dõi. Đồng thời, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai Danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

[...]

Theo đó, mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án.

Hộ gia đình, cá nhân chỉ có thể nộp giấy tờ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án khác khi dự án đã nộp không còn quỹ nhà để bán và chủ đầu tư đã trả lại hồ sơ.

Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong bao lâu?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, bên mua nhà không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, trừ trường hợp sau đây:

- Bên mua bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; hoặc

- Bên mua bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.