Điều kiện tách thửa đất tại Lạng Sơn từ ngày 10/10/2025

Nội dung chính

Điều kiện tách thửa đất tại Lạng Sơn từ ngày 10/10/2025

Theo Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND (được sửa đổi tại điểm a khoản 2 Điều 3 Quyết định 79/2025/QĐ-UBND), điều kiện tách thửa đất tại Lạng Sơn từ ngày 10/10/2025 như sau:

[1] Điều kiện chung

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và điều kiện sau:

Trường hợp tách thửa, hợp thửa đối với đất ở (bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất); đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, khu vực chưa có quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[2] Điều kiện đặc thù

- Đối với hộ gia đình, cá nhân

+ Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai 2024.

+ Trường hợp thửa đất phi nông nghiệp có 01 phần diện tích phù hợp điều kiện để tách thửa đất, hợp thửa đất và 01 phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì cho phép người sử dụng đất tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng phần diện tích đất phù hợp sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo theo diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND.

+ Trường hợp thửa đất có đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, trong đó diện tích đất nông nghiệp nằm trong hành lang an toàn giao thông đường bộ, thì không áp dụng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND mà cho phép tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với thửa đất ở, thửa đất thương mại, dịch vụ hoặc thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đồng thời ghi hạn chế về quyền sử dụng của thửa đất.

- Đối với tổ chức: việc thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất phải theo dự án đầu tư hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch phân khu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Những trường hợp không áp dụng quy định tách thửa đất nêu trên gồm:

- Đất tặng cho nhà nước, cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình công cộng, trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp, tổ chức chính trị - xã hội; đất tặng cho cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

- Tách thửa đất để chuyển quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện tách thửa đất tại Lạng Sơn từ ngày 10/10/2025 (Hình từ Internet)

Những trường hợp không thực hiện tách thửa đất tại Lạng Sơn

Theo Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND, các trường hợp không thực hiện tách thửa đất tại Lạng Sơn gồm:

- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục bảo tồn theo quy định của pháp luật.

- Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quy định tại điểm b, khoản 3 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND.

- Đất trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa đến tính mạng con người, đã hoặc đang được cơ quan có thẩm quyền xem xét, xác định mức độ ảnh hưởng bằng văn bản.

- Thửa đất đề nghị tách thửa có công trình kiến trúc gắn liền với đất mà sau khi tách thửa công trình kiến trúc đó không chia tách được để sử dụng riêng biệt.

- Các thửa đất có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa xử lý theo quy định hoặc cơ quan có thẩm quyền đã xử lý nhưng người sử dụng đất không chấp hành.

- Trường hợp thửa đất đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất nằm trong ranh giới quy hoạch các công trình, dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì không được phép tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất nằm trong quy hoạch dự án khu đô thị, khu dân cư nhưng thuộc khu vực dự án không thu hồi đất và được phép giữ nguyên hoặc cải tạo, chỉnh trang hiện trạng.

- Không đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.