Đấu giá đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại xã Trảng Bom (Đồng Nai)

Nội dung chính

Đấu giá đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại xã Trảng Bom (Đồng Nai)

Ngày 14/11/2025, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quy chế 164/QC-ĐGTS về cuộc đấu giá đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Theo khoản 3 Điều 1 Quy chế 164/QC-ĐGTS thì dự kiến Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai tổ chức cuộc đấu giá đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại xã Trảng Bom từ lúc 13 giờ 30 phút ngày 18/12/2025.

Tại Điều 2 Quy chế 164/QC-ĐGTS năm 2025 của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai, có nêu về thông tin Khu đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại xã Trảng Bom (Đồng Nai) được đưa ra đấu giá như sau:

1.  Tên tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất khu đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở (khoảng 2,1 ha) tại xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

2. Danh mục vị trí, diện tích, mục đích, hình thức và thời hạn sử dụng đất của khu đất đấu giá:

2.1. Vị trí khu đất:

Khu đất gồm thửa đất số 1 và thửa đất số 2, tờ bản đồ địa chính số 35 xã Trảng Bom (tờ bản đồ số 35 thị trấn Trảng Bom cũ, huyện Trảng Bom), tỉnh Đồng Nai, có vị trí tiếp giáp như sau:

- Phía Bắc giáp đường 29/4 (song hành Quốc lộ 1A);

- Phía Nam giáp đường Hoàng Việt;

- Phía Đông giáp đường 30/4;

- Phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Cừ.

Vị trí, ranh giới và hình thể khu đất được xác định theo Tờ trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính khu đất 7046/2021, tỷ lệ 1/500 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện và ký xác lập ngày 09/7/2021.

2.2. Diện tích, loại đất:

Khu đất có tổng diện tích là 21.727,8 m². Trong đó:

- Diện tích đất đấu giá là 14.418,0 m², bao gồm:

+ Đất ở: 9.862,0 m²;

+ Đất thương mại dịch vụ: 4.556,0 m²;

- Diện tích không đấu giá là 7.309,8 m², trong đó: thuộc quy hoạch đất giao thông (6.611,8 m²), đất cây xanh (496,0 m²) và đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật (202,0 m²).

2.3. Hình thức sử dụng và thời hạn sử dụng đất:

- Đối với diện tích đất đấu giá là 14.418,0 m²:

+ Đối với diện tích 9.862,0 m² đất ở: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Đối với diện tích 4.556,0 m² đất thương mại dịch vụ: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn thuê đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

- Đối với phần diện tích đất không đấu giá 7.309,8 m²: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để người trúng đấu giá thực hiện đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của dự án kết nối đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được duyệt (người trúng đấu giá chịu mọi chi phí đầu tư) và bàn giao lại cho địa phương quản lý.

2.4. Nguồn gốc:

Khu đất trước đây do Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp - Giáo dục thường xuyên và Trung tâm Văn hóa huyện Trảng Bom (nay là xã Trảng Bom) quản lý sử dụng; được thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án khai thác theo Quyết định 1568/QĐ-UBND năm 2018, Quyết định 1569/QĐ-UBND năm 2018 và Quyết định 795/QÐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai.

2.5. Hiện trạng, tài sản gắn liền với đất và hạ tầng kỹ thuật:

* Tài sản gắn liền với đất:

Trên đất còn công trình, tài sản gắn liền với đất. Giá trị tài sản gắn liền với đất bán theo Quyết định 175/QÐ-TTPTQĐ năm 2025 của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, với số tiền là 7.222.008.465 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, hai trăm hai mươi hai triệu, không trăm linh tám nghìn, bốn trăm sáu mươi lăm đồng).

Lưu ý: Đối với giá trị tài sản gắn liền với đất, người được giao đất, cho thuê đất có trách nhiệm trả tiền mua tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 7 Điều 37 Nghị định 186/2025/NĐ-СР.

* Hạ tầng kỹ thuật:

Trên khu đất chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đối với hạ tầng kết nối tại khu vực, khu đất tiếp giáp và kết nối với 04 tuyến đường (gồm đường 29/4, đường Hoàng Việt, đường 30/4 và đường Nguyễn Văn Cừ).

2.6. Thông tin quy hoạch:

* Quy hoạch sử dụng đất:

Theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định 5369/QĐ-UBND năm 2021.

* Quy hoạch xây dựng:

Theo hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đất Khu trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom (nay là xã Trảng Bom) được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định 1273/QÐ-UBND năm 2021.

3. Hồ sơ pháp lý liên quan tài sản đấu giá:

- Quyết định 1568/QĐ-UBND năm 2018 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc thu hồi đất do Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp - Giáo dục thường xuyên huyện Trảng Bom đang quản lý, sử dụng tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom (nay là xã Trảng Bom), tỉnh Đồng Nai;

- Quyết định 1569/QĐ-UBND năm 2018 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc thu hồi đất do Trung tâm Văn hóa huyện Trảng Bom đang quản lý, sử dụng tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom (nay là xã Trảng Bom), tỉnh Đồng Nai;

- Quyết định 1273/QĐ-UBND năm 2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dụng tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom (nay là xã Trảng Bom), tỉnh Đồng Nai;

- Quyết định 968/QĐ-UBND năm 2023 của UBND tỉnh Đồng Nai về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại kết hợp ở tại thị trấn Trảng Bom (nay là xã Trảng Bom);

- Quyết định 795/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về chuyển giao công tác quản lý đất các khu đất, thửa đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;

- Quyết định 372/QĐ-UBND năm 2025 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở (khoảng 2,1 ha) tại xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai;

- Quyết định 1641/QĐ-UBND năm 2025 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Phương án sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở (2,1 ha) tại xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định 372/QĐ-UBND năm 2025;

- Quyết định 2597/QĐ-UBND năm 2025 của Chủ tịch UBND Đồng Nai về việc phê duyệt giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở (khoảng 2,1 ha) tại xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai;

- Quyết định 2598/QĐ-UBND năm 2025 của Chủ tịch UBND Đồng Nai về việc đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở (khoảng 2,1 ha) tại xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai;

- Văn bản 6379/UBND-KTNS năm 2025 của Chủ tịch UBND Đồng Nai về việc xử lý tài sản gắn liền với đất tại các khu đất, thửa đất đã giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý để đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất;

- Quyết định 175/QĐ-TTPTQĐ năm 2025 của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt giá bán tài sản gắn liền với đất thuộc khu đất Dự án trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở (khoảng 2,1 ha) tại xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (khu đất Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp - Giáo dục thường xuyên huyện Trảng Bom và Trung tâm Văn hóa huyện Trảng Bom cũ);

- Văn bản 1293/SoXD-QLHĐ&VLXD năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc phối hợp cung cấp tổng mức đầu tư đối với các khu đất đấu giá theo Kế hoạch 79/KH-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai;

- Văn bản 981/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về hướng dẫn tiêu chí đánh giá và thành phần hồ sơ để chứng minh năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án của tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tờ trích lục bản đồ địa chính 7046/2021 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện và ký xác lập ngày 09/7/2021.

Hồ sơ pháp lý của tài sản đấu giá do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cung cấp.

Đấu giá đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại xã Trảng Bom (Đồng Nai) (Hình từ Internet)

Giá khởi điểm khi đấu giá đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại xã Trảng Bom (Đồng Nai)

Theo khoản 1 Điều 3 Quy chế 164/QC-ĐGTS năm 2025 của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai thì giá khởi điểm khi đấu giá đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại xã Trảng Bom là 218.336.086.939 đồng (Bằng chữ: Hai trăm mười tám tỷ, ba trăm ba mươi sáu triệu, không trăm tám mươi sáu nghìn, chín trăm ba mươi chín đồng).