Thông tin về khu đất đấu giá dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai)

Nội dung chính

Thông tin về khu đất đấu giá dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai)

Ngày 28/10/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 1906/QĐ-UBND về phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai (khoảng 1,9 ha).

Cụ thể, tại tiểu mục 1 Mục II Phương án 469/PA-TTPTQĐ năm 2025 ban hành kèm theo Quyết định 1906/QĐ-UBND năm 2025 có nêu một số thông tin về khu đất đấu giá dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai) như sau:

(1) Vị trí

Khu đất Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai (khoảng 1,9 ha) thuộc thửa đất số 61, 75, 131, tờ bản đồ số 57 và thửa đất số 62, tờ bản đồ số 58 phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai, có vị trí tiếp giáp:

- Phía Đông giáp đường sắt Bắc Nam;

- Phía Tây giáp đường Hà Huy Giáp;

- Phía Nam giáp đường Nguyễn Thành Phương;

- Phía Bắc giáp đường hẻm và khu dân cư hiện hữu.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định theo tờ Trích lục đồ địa chính số 8929/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện ngày 21 tháng 10 năm 2025.

(2) Diện tích, loại đất

Xác định theo tờ Trích lục đồ địa chính số 8929/2025, trong đó:

- Diện tích đất đấu giá là 15.793,8 m², bao gồm:

+ Đất xây dựng chung cư hỗn hợp cao tầng: 4.422,2 m²;

+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: Đất cây xanh nội khu: 6.443,0 m² và đất giao thông nội khu: 4.928,6 m².

- Diện tích đất không đấu giá là 3.412,5 m², bao gồm:

+ Đất giao thông đối ngoại: 3.376,0 m²;

+ Đất hạ tầng kỹ thuật - trạm điện: 36,5 m².

(3) Nguồn gốc

Khu đất trước đây do Công ty Xăng dầu Đồng Nai quản lý, sử dụng, được giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý tại Quyết định 2187/QĐ-UBND ngày 23 tháng 8 năm 2022, Quyết định 2287/QĐ-UBND ngày 05 tháng 9 năm 2022 và Quyết định 795/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

(4) Hiện trạng, hạ tầng kỹ thuật

- Hiện trạng: Đất trống.

- Hạ tầng kỹ thuật: Trên khu đất chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Về giao thông kết nối tại khu vực, khu đất tiếp giáp các tuyến đường Hà Huy Giáp, Nguyễn Thành Phương.

(5) Thông tin quy hoạch

- Quy hoạch sử dụng đất: Theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa được phê duyệt tại Quyết định 89/QĐ-UBND ngày 11 tháng 01 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai và Văn bản số 3629/UBND-KTN ngày 21 tháng 8 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, vị trí khu đất có chức năng quy hoạch đất ở tại đô thị.

- Quy hoạch xây dựng: Theo hồ sơ Đồ án quy hoạch tổng mặt bằng kèm theo Văn bản số 1694/UBND-KTN ngày 10 tháng 10 năm 2025 của Ủy ban nhân dân phường Trấn Biên:

Chỉ tiêu sử dụng đất:

Thông tin về khu đất đấu giá dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai) (Hình từ Internet)

Hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai)

Căn cứ theo tiểu mục 2 Mục II Phương án 469/PA-TTPTQĐ năm 2025 ban hành kèm theo Quyết định 1906/QĐ-UBND năm 2025 có nêu về hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai) như sau:

- Đối với diện tích Đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp cao tầng 4.422,2 m²: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Đối với diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: Đất cây xanh nội khu: 6.443,0 m² và đất giao thông nội khu: 4.928,6 m²: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

- Đối với phần diện tích đất không đấu giá 3.412,5 m²:

+ Đất giao thông đối ngoại 3.376,0 m²: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để người trúng đấu giá thực hiện đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của dự án kết nối đồng bộ theo đồ án quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt và bàn giao lại cho địa phương quản lý.

+ Đất hạ tầng kỹ thuật - trạm điện 36,5 m²: Giữ nguyên hiện trạng.