Cụm công nghiệp Long Giao ở đâu, diện tích bao nhiêu?

Nội dung chính

Cụm công nghiệp Long Giao ở đâu, diện tích bao nhiêu?

Ngày 25/9/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 1403/QĐ-UBND về việc phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao (khoảng 55,9 ha) xã Cẩm Mỹ và xã Xuân Đường, tỉnh Đồng Nai (thị trấn Long Giao và xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ cũ).

Tại Phương án 141/PA-TTPTQĐ năm 2025 đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Cụm cộng nghiệp Long Giao (55,9 ha) xã Cẩm Mỹ và xã Xuân Đường, tỉnh Đồng Nai (thị trấn Long Giao và xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ cũ) có nêu thông tin vị trí và diện tích Cụm công nghiệp Long Giao như sau:

(1) Vị trí Cụm công nghiệp Long Giao

Khu đất thuộc địa bàn xã Cẩm Mỹ và xã Xuân Đường, tỉnh Đồng Nai (thị trấn Long Giao và xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ cũ).

Ranh giới, hình thể khu đất được xác định theo Tờ trích lục và biên vẽ thửa đất bản đồ địa chính số 1555/2021, tỷ lệ 1/2.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác lập ngày 26/01/2021 (được cập nhật theo Tờ trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính khu đất số 880/2023 tỷ lệ 1:2.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai lập ngày 21/3/2023).

(2) Diện tích Cụm công nghiệp Long Giao

Tổng diện tích thửa đất là 559.324,7 m², loại đất cụm công nghiệp. Trong đó:

- Diện tích đất đấu giá: 389.576,04 m², bao gồm:

+ Đất trung tâm dịch vụ công nghiệp: 8.467,97 m²;

+ Đất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp: 369.495,24 m²;

+ Đất kho tàng - bến bãi: 11.612,83 m².

- Diện tích đất không đấu giá: 169.748,66 m², bao gồm:

+ Đất cây xanh công viên

+ quảng trường: 57.951,13 m²;

+ Đất hạ tầng kỹ thuật (xử lý nước thải,...): 8.375,49 m²;

+ Đất giao thông: 103.422,04 m².

Cụm công nghiệp Long Giao ở đâu, diện tích bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Điều kiện được tham gia đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao

Theo Mục 4.2 Phương án 141/PA-TTPTQĐ năm 2025 đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Cụm cộng nghiệp Long Giao (55,9 ha) xã Cẩm Mỹ và xã Xuân Đường, tỉnh Đồng Nai (thị trấn Long Giao và xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ cũ) có nêu điều kiện được tham gia đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao như sau:

(1) Người được tham gia đấu giá

- Tổ chức kinh tế theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Luật Đất đai 2024;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024;

- Cá nhân theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

(2) Điều kiện được tham gia đấu giá

- Điều kiện chung:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 120 và bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024;

+ Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu quy định của tổ chức thực hiện cuộc đấu giá, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sau khi trúng đấu giá;

+ Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác tham gia đấu giá.

+ Không được nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản.

- Điều kiện cụ thể:

+ Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

++ Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

++ Trường hợp nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá;

++ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

++ Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; trong đó phải có hồ sơ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá và dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng. Trong đó: Giá khởi điểm đấu giá sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 613.457.279.350 đồng.

+ Cá nhân tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

++ Đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

++ Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

(3) Người không được tham gia đấu giá

Người không được tham gia đấu giá được quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản (được sửa đổi, bổ sung theo Luật số 37/2024/QH15), gồm:

- Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

- Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

- Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

- Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

Người không được tham gia đấu giá được quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản (được sửa đổi, bổ sung theo Luật số 37/2024/QH15), gồm:

- Cá nhân, tổ chức không được tham gia phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;

- Cá nhân, tổ chức không được tham gia phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham giá đấu giá đối với tài sản đó.