Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao, Đồng Nai
Mua bán Đất tại Huyện Cẩm Mỹ
Nội dung chính
Phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao, Đồng Nai
Ngày 25/9/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 1403/QĐ-UBND về việc phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao (khoảng 55,9 ha) xã Cẩm Mỹ và xã Xuân Đường, tỉnh Đồng Nai (thị trấn Long Giao và xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ cũ).
Ban hành kèm theo Quyết định 1403/QĐ-UBND năm 2025 là Phương án 141/PA-TTPTQĐ đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Cụm cộng nghiệp Long Giao (55,9 ha) xã Cẩm Mỹ và xã Xuân Đường, tỉnh Đồng Nai (thị trấn Long Giao và xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ cũ).
Nội dung phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao, Đồng Nai cụ thể như sau:
(1) Thông tin chung về thửa đất đấu giá
* Vị trí
Khu đất thuộc địa bàn xã Cẩm Mỹ và xã Xuân Đường, tỉnh Đồng Nai (thị trấn Long Giao và xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ cũ).
Ranh giới, hình thể khu đất được xác định theo Tờ trích lục và biên vẽ thửa đất bản đồ địa chính số 1555/2021, tỷ lệ 1/2.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác lập ngày 26/01/2021 (được cập nhật theo Tờ trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính khu đất số 880/2023 tỷ lệ 1:2.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai lập ngày 21/3/2023).
* Diện tích, loại đất
Tổng diện tích thửa đất là 559.324,7 m², loại đất cụm công nghiệp. Trong đó:
- Diện tích đất đấu giá: 389.576,04 m², bao gồm:
+ Đất trung tâm dịch vụ công nghiệp: 8.467,97 m²;
+ Đất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp: 369.495,24 m²;
+ Đất kho tàng - bến bãi: 11.612,83 m².
- Diện tích đất không đấu giá: 169.748,66 m², bao gồm:
+ Đất cây xanh công viên + quảng trường: 57.951,13 m²;
+ Đất hạ tầng kỹ thuật (xử lý nước thải,...): 8.375,49 m²;
+ Đất giao thông: 103.422,04 m².
* Nguồn gốc
Khu đất được giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo Quyết định 3481/QĐ-UBND ngày 22/9/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai và Quyết định 795/QĐ-UBND ngày 12/3/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai.
* Hiện trạng, hạ tầng kỹ thuật
- Hiện trạng: Đất trống.
- Hạ tầng kỹ thuật:
+ Trên đất chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
+ Về giao thông kết nối tại khu vực, khu đất đất kết nối với đường Hùng Vương (đường ĐT.773 cũ).
* Thông tin quy hoạch
- Quy hoạch sử dụng đất: Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Cẩm Mỹ kèm theo Quyết định 5374/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai, vị trí khu đất có chức năng quy hoạch đất cụm công nghiệp.
- Quy hoạch xây dựng: Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Long Giao được phê duyệt tại Quyết định 1755/QĐ-UBND ngày 20/6/2007 và điều chỉnh cục bộ tại Quyết định 2864/QĐ-UBND ngày 21/10/2022 của UBND tỉnh Đồng Nai.
(2) Hình thức cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất
- Đối với diện tích đấu giá 389.576,04 m²: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn thuê đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
- Đối với phần diện tích đất không đấu giá 169.748,66 m²: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để người trúng đấu giá thực hiện đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của Dự án kết nối đồng bộ theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt (người trúng đấu giá quyền sử dụng đất chịu mọi chi phí đầu tư cho công việc này).
(3) Dự kiến thời gian tổ chức cuộc đấu giá
Khoảng 03 tháng sau khi Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định đấu giá khu đất.
(4) Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá
* Người được tham gia đấu giá
- Tổ chức kinh tế theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Luật Đất đai 2024;
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024;
- Cá nhân theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024.
* Điều kiện được tham gia đấu giá
- Điều kiện chung:
+ Thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 120 và bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024;
+ Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu quy định của tổ chức thực hiện cuộc đấu giá, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sau khi trúng đấu giá;
+ Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
+ Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác tham gia đấu giá.
+ Không được nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản.
- Điều kiện cụ thể:
+ Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:
++ Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024;
++ Trường hợp nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá;
++ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
++ Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; trong đó phải có hồ sơ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá và dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng. Trong đó: Giá khởi điểm đấu giá sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 613.457.279.350 đồng.
+ Cá nhân tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:
++ Đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024;
++ Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.
(...)
Xem chi tiết: Phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao, Đồng Nai
Phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao, Đồng Nai (Hình từ Internet)
Dự kiến giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao, Đồng Nai
Theo Mục 6 Phương án 141/PA-TTPTQĐ năm 2025 đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Cụm cộng nghiệp Long Giao (55,9 ha) xã Cẩm Mỹ và xã Xuân Đường, tỉnh Đồng Nai (thị trấn Long Giao và xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ cũ), dự kiến giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng khu đất Cụm công nghiệp Long Giao, Đồng Nai theo Bảng giá đất cụ thể như sau:
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ:
- Vị trí 2 đường Hùng Vương (Đường tỉnh 773 cũ) đoạn từ giáp khu Trung tâm hành chính huyện đến hết ranh giới thị trấn Long Giao (cũ) được tính theo giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại đô thị là 900.000 đồng/m²;
- Ước tính giá trị khu đất theo Bảng giá đất như sau: 389.576,04 m² * 900.000 đồng/m² = 350.618.436.000 đồng.
Giá khởi điểm đấu giá thửa đất sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chính thức trên cơ sở áp dụng điểm d khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024.
