Cơ cấu sử dụng đất Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu (PK8) tỉnh Quảng Ninh sau điều chỉnh

Nội dung chính

Cơ cấu sử dụng đất Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu (PK8) tại Quảng Ninh sau điều chỉnh

Ngày 17/10/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 3941/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Du lịch và giải tríquốc tế Tuần Châu (Phân khu 8) tại phường Tuần Châu, tỉnh Quảng Ninh.

Cụ thể, tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 3941/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết cơ cấu sử dụng đất Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu (PK8) tại Quảng Ninh sau điều chỉnh như sau:

- Cơ cấu sử dụng đất toàn khu:

Bảng cơ cấu sử dụng đất toàn khu

- Danh mục sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất (Mật độ xây dựng tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa; tầng cao tối đa, tối thiểu) xác định cụ thể tại Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất được phê duyệt kèm theo.

Cơ cấu sử dụng đất Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu (PK8) tại Quảng Ninh sau điều chỉnh (Hình từ Internet)

Các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu (PK8) tại Quảng Ninh

Theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 3941/QĐ-UBND 2025 có nêu các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu (PK8) tại Quảng Ninh như sau:

(1) Quản lý các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc

- Tuân thủ các chỉ tiêu được khống chế đối với từng lô đất được thể hiện tại bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất được duyệt; đồng thời sẽ được tiếp tục cụ thể hóa ở các đồ án quy hoạch chi tiết và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt.

- Các lô đất hỗn hợp có ở có tỷ lệ diện tích đất ở 25-30% theo quy định tại mục 1.5.3 Quy định quản lý theo Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 72/QĐ-TTg ngày 10/02/2023.

(2) Các quy hoạch chi tiết: Phù hợp với Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040, quy hoạch phân khu này và các tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan về: Tính chất, chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất, các nội dung khuyến khích, nghiêm cấm trong xây dựng...

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.