Phân khu chức năng của Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu PK8 (Quảng Ninh) sau điều chỉnh

Nội dung chính

Phân khu chức năng của Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu PK8 (Quảng Ninh) sau điều chỉnh

Ngày 17/10/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 3941/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Du lịch và giải tríquốc tế Tuần Châu (Phân khu 8) tại phường Tuần Châu, tỉnh Quảng Ninh.

Cụ thể, tại điểm 4.2 khoản 4 Điều 1 Quyết định 3941/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết các phân khu chức năng của Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu PK8 (Quảng Ninh) sau điều chỉnh như sau:

Trên cơ sở đánh giá, kế thừa các nội dung còn giá trị của Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 5222/QĐ-UBND ngày 12/12/2019, hiện trạng khu vực, Đồ án quy hoạch phân thành 03 tiểu khu (tương đương 03 đơn vị ở) như sau:

(1) Khu vực phía Đông Bắc đảo Tuần Châu (Tiểu khu 8-1)

- Diện tích 324,62 ha.

- Dân số khoảng 18.600 người.

- Tính chất, chức năng: Khu dân cư hiện hữu, cơ quan, giáo dục đào tạo, y tế, dịch vụ, du lịch, văn hóa, công viên vui chơi giải trí cao cấp.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa 40 tầng; mật độ xây dựng trung bình 40% - 60%; hệ số sử dụng đất 4,0 - 13 lần.

- Định hướng phát triển:

+ Khu dân cư hiện trạng đã được xây dựng theo dự án, khu công viên vui chơi giải trí hiện hữu, khu di tích lịch sử - nhà lưu niệm Bác Hồ tại đảo Tuần Châu, khu resort nghỉ dưỡng hiện hữu, các công trình du lịch dịch vụ hỗn hợp - trung tâm dịch vụ du lịch và trung chuyển hành khách, khu khách sạn - căn hộ cao cấp.

+ Phát triển trên cơ sở khu dân cư phường Tuần Châu hiện hữu, bao gồm các chức năng: Khu dân cư hiện trạng cải tạo, khu dân cư mới, trung tâm y tế, các công trình hành chính của phường Tuần Châu và các công trình công cộng khu ở khác (trường THCS, trường tiểu học, trường mầm non, trạm y tế...).

+ Định hướng bố trí Khu công nghệ số tập trung tại khu vực phía Bắc.

(2) Khu vực phía Đông Nam đảo Tuần Châu (Tiểu khu 8-2)

- Diện tích 289,68 ha.

- Dân số khoảng 19.900 người.

- Tính chất, chức năng: Khu dân cư hiện hữu, công cộng, quân sự, hỗn hợp, dịch vụ, đầu mối hạ tầng kỹ thuật, cảng tầu khách, bến du thuyền.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa 30 tầng; mật độ xây dựng trung bình 40%-60%; hệ số sử dụng đất 4,0-10,0 lần.

- Định hướng phát triển: Khu vực phía Nam đảo gắn với các cảng Tuần Châu và khu vịnh marina mới phía Nam, bao gồm các chức năng: khu di tích ao cá Bác Hồ, khu đất an ninh quốc phòng, khu công trình hạ tầng đầu mối - bến tàu Tuần Châu, công trình công cộng đô thị (chợ nông sản), các khu dân cư đang triển khai thực hiện theo dự án, các khu dân cư mới và các công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp (Các công trình hỗn hợp dịch vụ thương mại, du lịch và vui chơi giải trí - bến du thuyền phía Nam).

(3) Khu vực phía Tây đảo Tuần Châu (Tiểu khu 8-3)

- Diện tích 445,85 ha.

- Dân số khoảng 17.500 người.

- Tính chất, chức năng: Khu hỗn hợp, dịch vụ, du lịch, sân golf, khu đô thị mới.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa 40 tầng; mật độ xây dựng trung bình 40% - 60%; hệ số sử dụng đất 4,0 - 10,0 lần.

- Định hướng phát triển:

+ Bao gồm các chức năng: khu cây xanh - sân golf, gắn các công trình dịch vụ hỗn hợp.

+ Khu vực trung tâm mới của đảo, bao gồm các chức năng: khu các công trình dịch vụ Câu lạc bộ sân golf, công trình công cộng cấp đô thị, khu cây xanh công viên chuyên đề, quảng trường lễ hội và tổ chức sự kiện, khu trung tâm thương mại kết hợp dịch vụ du lịch ven biển.

+ Khu dân cư mới, khu nhà ở ở xã hội, khu dịch vụ thương mại hỗn hợp (khu hậu cần và thương mại du lịch, giải trí bến du thuyền phía Nam, Trung tâm hội nghị quốc tế), các khu du lịch nghỉ dưỡng và hệ thống cây xanh mặt nước cảnh quan.

+ Bố trí quỹ đất phát triển công trình cao tầng có tính biểu tượng tạo điểm nhấn khu vực, với nguyên tắc đảm bảo không chia cắt không gian trong đô thị với không gian biển, có sự thống nhất, đồng bộ về không gian, hình thái kiến trúc, cảnh quan đô thị và hài hòa với cảnh quan di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long.

+ Định hướng dự kiến quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại khu vực phía Tây với tổng diện tích khoảng 34,89 ha, gồm các lô đất 3.0M-6, 3.0M-7, 3.OM-8 và 3.OM-9. Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo dạng chung cư, các căn hộ đảm bảo chất lượng và quy mô diện tích đảm bảo quy định của Luật Nhà ở và các quy định pháp luật hiện hành liên quan.

+ Quy hoạch khu tái định cư sẽ được cụ thể hóa trên cơ sở quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và điều kiện thực tiễn, đồng thời tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng và đất đai.

Phân khu chức năng của Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu PK8 (Quảng Ninh) sau điều chỉnh (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu PK8 (Quảng Ninh)

Căn cứ theo Điều 2 Quyết định 3941/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức thực hiện thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch Khu Du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu PK8 (Quảng Ninh) như sau:

(1) Đồ án Quy hoạch phân khu được phê duyệt với tỷ lệ 1/2000, thể hiện đến cấp đường phân khu vực (≥13m). Các tuyến đường có lộ giới ≤13m và các khu vực chức năng liên quan và các dự án, công trình có quy mô diện tích nhỏ, các khu vực có điều kiện hiện trạng và yêu cầu khác sẽ được xem xét, cụ thể hóa tại các đồ án quy hoạch chi tiết đảm bảo phù hợp các quy chuẩn hiện hành và định hướng phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

(2) UBND phường Tuần Châu

- Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác, tính pháp lý đối với các nội dung, thông tin, số liệu, tài liệu, hệ thống bản đồ trong hồ sơ Đồ án quy hoạch này; bảo đảm phù hợp, đồng bộ, thống nhất với các quy hoạch có liên quan.

- Hoàn thiện hồ sơ (Các bản vẽ, thuyết minh, Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch...) theo quy định; tổ chức công bố, công khai; thực hiện lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch đã được phê duyệt (gửi hồ sơ Đồ án quy hoạch cho các Sở: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường... và các đơn vị có liên quan) theo quy định.

- Tổ chức thực hiện cắm mốc giới; quản lý quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng tại khu vực và tổ chức thực hiện quy hoạch.

- Tổ chức thực hiện lập mới, lập điều chỉnh, phê duyệt các quy hoạch chỉ tiết trên địa bàn để quản lý, thu hút đầu tư các dự án theo quy định pháp luật.

- Đối với khu vực Dự án Khu biệt thự Dolphin Villas tại khu vực phía Nam Đảo Tuần Châu (thuộc tiểu khu 8-2) giữ nguyên hiện trạng.

(3) Sở Xây dựng, các sở, ban, ngành liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ để theo dõi, quản lý có trách nhiệm quản lý chuyên ngành theo quy hoạch được duyệt, phối hợp với UBND phường Tuần Châu tổ chức quản lý, thực hiện các nội dung quy hoạch theo quy định; hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc triển khai quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng và các nội dung có liên quan theo quy định của pháp luật; trong đó:

- Sở Xây dựng rà soát hồ sơ, đóng dấu thẩm định hồ sơ (Các bản vẽ, thuyết minh...); quản lý chất lượng, lưu trữ Hồ sơ quy hoạch kèm theo Quyết định phê duyệt; thực hiện công tác quản lý nhà nước về quy hoạch, xây dựng theo quy định.

(4) Các sở, ban, ngành liên quan có trách nhiệm quản lý chuyên ngành theo quy hoạch được duyệt, chủ động rà soát các quy hoạch, kế hoạch ngành liên quan để điều chỉnh đảm bảo đồng bộ, thống nhất, thuận lợi trong quá trình cụ thể hóa quy hoạch này; phối hợp, triển khai các thủ tục đầu tư các dự án tại khu vực theo quy hoạch đảm bảo quy định hiện hành.

(5) Đối với các công trình, dự án đã, đang được rà soát, xử lý theo các Kết luận thanh tra, kiểm tra, điều tra, kiểm toán và thi hành các bản án (nếu có) thuộc phạm vi ranh giới Đồ án quy hoạch, yêu cầu nhà đầu tư thực hiện công trình, dự án thực hiện đầy đủ các nội dung theo Kết luận thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, bản án (nếu có) tuân thủ quy định pháp luật; việc thực hiện các thủ tục đầu tư tiếp thực hiện theo quy định sau khi được cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.