2 dự án tòa nhà cao 108 tầng của Việt Nam

Nội dung chính

2 dự án tòa nhà cao 108 tầng của Việt Nam

Trong cuộc đua phát triển hạ tầng và kiến trúc đô thị hiện đại, Việt Nam đang có hai siêu dự án với điểm nhấn là tòa nhà cao 108 tầng – biểu tượng mới cho sự phát triển kinh tế, công nghệ và đẳng cấp quốc tế.

2 dự án tòa nhà cao 108 tầng của Việt Nam là toà nhà nào?

(1)  Phương Trạch Tower – Hà Nội

- Tòa nhà cao 108 tầng đầu tiên tại miền Bắc

- Tên dự án: Phương Trạch Tower

- Vị trí: Khu đô thị thông minh Bắc Hà Nội, xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội

- Chủ đầu tư: Liên doanh Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Sumitomo (Nhật Bản)

- Chiều cao: Ước tính trên 530m với 108 tầng

- Quy mô khu đô thị: 272 ha, vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD

- Ý nghĩa: Thiết kế lấy cảm hứng từ chiếc áo dài – biểu tượng văn hóa Việt

Tòa nhà cao 108 tầng Phương Trạch Tower không chỉ là biểu tượng kiến trúc mà còn là trung tâm tài chính, thương mại, công nghệ đẳng cấp quốc tế tại Hà Nội, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của đô thị phía Bắc.

(2)  Tháp biểu tượng trong Khu đô thị lấn biển Cần Giờ – TP.HCM

- Tên dự án: Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

- Vị trí: Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM

- Chủ đầu tư: CTCP Đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ – công ty con của Vingroup

- Tổng vốn đầu tư: 282.000 tỷ đồng (~12 tỷ USD)

- Quy mô: 2.870 ha (trong đó 600 ha là đất lấn biển)

- Tòa nhà 108 tầng: Xây tại ô đất C3-30, là tổ hợp nhà ở – dịch vụ với sức chứa 8.300 cư dân

Ngoài tòa nhà cao 108 tầng, khu đô thị còn có hệ sinh thái hiện đại: trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khu thể thao, quảng trường biển và sân vận động 40.000 chỗ. Dự kiến khởi công tháng 4/2025, đây sẽ là biểu tượng mới của TP.HCM về phát triển đô thị biển và kinh tế du lịch.

Hai tòa nhà cao 108 tầng tại Hà Nội và TP.HCM không chỉ đơn thuần là công trình kiến trúc, mà còn là đại diện cho khát vọng vươn lên của Việt Nam trên bản đồ kiến trúc thế giới. Đây sẽ là điểm nhấn thu hút đầu tư, khách du lịch và tạo dựng vị thế mới cho các đô thị lớn của đất nước.

* Trên đây là thông tin "2 dự án tòa nhà cao 108 tầng của Việt Nam".

2 dự án tòa nhà cao 108 tầng của Việt Nam (Hình từ Internet)

Điều kiện 2 dự án tòa nhà cao 108 tầng của Việt Nam đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nểu rõ điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

2. Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ và e khoản 1 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật này;

b) Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

d) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được chủ đầu tư bán, cho thuê mua ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Công trình xây dựng được tạo lập theo dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về xây dựng; có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đăng ký tài sản để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người mua, thuê mua;

b) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải có chức năng sử dụng cụ thể và được phân định riêng với các phần diện tích khác trong công trình xây dựng theo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt và được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế của dự án, công trình xây dựng để chủ sở hữu có thể quản lý, sử dụng độc lập đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó;

c) Công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án phải được thiết kế đúng, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành áp dụng đối với loại công trình xây dựng và công năng của công trình xây dựng đó;

d) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải xác định được quyền sử dụng đất gắn liền với phần diện tích sàn xây dựng đó về hình thức, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất sử dụng chung hoặc riêng với các chủ sở hữu công trình xây dựng khác, người sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai;

đ) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải được xác định rõ nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước mà người bán, cho thuê mua hoặc người mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có nghĩa vụ phải nộp và được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua;

e) Công trình xây dựng phải được xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Theo đó, 2 dự án tòa nhà cao 108 tầng của Việt Nam đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện trên.