Lãi suất vay mua nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách xã hội tháng 8 2025

Nội dung chính

Đối tượng vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội

Các đối tượng cần đáp ứng các điều kiện trên để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách xã hội tháng 8 2025

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách xã hội tháng 8 2025 được quy định tại Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và thông báo của Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

(1) Điều kiện cho vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội

- Các đối tượng được vay vốn (trừ cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức) phải thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định của Chính phủ theo từng thời kỳ;

- Phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH, mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ gốc bình quân tháng của người vay vốn;

- Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định;

- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống;

- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Có vốn tự có tối thiểu bằng 20% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

(2) Mức vốn được vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

- Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

(3) Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội tháng 7/2025

Ngày 01/8/2024, Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội ban hành Công văn 4524/NHCS-TDSV năm 2024 đã điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, theo đó:

- Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm.

- Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

- Khi có sự thay đổi về lãi suất cho vay, lãi suất nợ quá hạn, Bên cho vay có trách nhiệm gửi thông báo cho Bên vay muộn nhất vào ngày đầu tiên của kỳ tính lãi liền kề.

(4) Thời hạn cho vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội

Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách xã hội tháng 8 2025 (Hình từ Internet)

Phương thức cho vay mua nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách xã hội tháng 8 2025

Sau đây là chi tiết phương thức cho vay mua nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách xã hội tháng 8 2025:

- Vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân: Ngân hàng thực hiện cho vay trực tiếp đến khách hàng.

- Vay vốn để để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở: Ngân hàng thực hiện cho vay trực tiếp tại trụ sở chi nhánh Ngân hàng cấp tỉnh hoặc Phòng giao dịch Ngân hàng cấp huyện, có ủy thác một số nội dung công việc cho các tổ chức chính trị - xã hội, gồm:

+ Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam.

+ Hội Cựu chiến binh Việt Nam.

+ Hội Nông dân Việt Nam.

+ Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh.

Nguyên tắc cho vay, vay vốn ngân hàng như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Thông tư 39/2016/TT-NHNN (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Thông tư 12/2024/TT-NHNN) quy định nguyên tắc cho vay, vay vốn như sau:

- Hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng được thực hiện theo thỏa thuận giữa tổ chức tín dụng và khách hàng, phù hợp với quy định tại Thông tư này và các quy định của pháp luật có liên quan bao gồm cả pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Khách hàng vay vốn tổ chức tín dụng phải đảm bảo sử dụng vốn vay đúng mục đích đã cam kết, hoàn trả nợ gốc, lãi tiền vay, phí đầy đủ, đúng hạn theo thỏa thuận với tổ chức tín dụng.