Danh sách 132 căn hộ tại Khu biệt thự Paragon Đại Phước tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Nội dung chính

Danh sách 132 căn hộ tại Khu biệt thự Paragon Đại Phước tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Công văn 6039/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 V/v điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 132 căn nhà ở tại Khu C thuộc dự án Khu biệt thự Paragon Đại Phước tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, chủ đầu tư kiến nghị thông báo điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 132 căn nhà ở thấp tầng tại Khu C thuộc dự án Khu biệt thự Đại Phước Paragon tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai được liệt kê trong Văn bản số 41/2025/CV-PRG ngày 21/11/2025 (đã được liệt kê trong văn bản số 2549/SoXD-QLHĐ&VLXD ngày 15/9/2025 của Sở Xây dựng).

Danh sách 132 căn hộ tại Khu biệt thự Paragon Đại Phước tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh như sau:

Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

Trên đây là toàn bộ thông tin về danh sách 132 căn hộ tại Khu biệt thự Paragon Đại Phước tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Danh sách 132 căn hộ tại Khu biệt thự Paragon Đại Phước tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án Khu biệt thự Paragon Đại Phước tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai có trách nhiệm và yêu cầu như thế nào?

Căn cứ theo Mục 5 Công văn 6039/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 có nêu rõ về trách nhiệm và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án Khu biệt thự Paragon Đại Phước tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai như sau:

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực; chịu trách nhiệm về các cam kết của chủ đầu tư tại Văn bản số 41/2025/CV-PRG ngày 21/11/2025 của Công ty TNHH Paragon Đại Phước.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung đầy đủ thông tin dự án theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản 2023 trên cổng thông tin điện tử của chủ đầu tư trước khi thực hiện giao dịch bất động sản thuộc dự án và thực hiện công bố công khai thông tin của dự án trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng quản lý theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở với tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 18, 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

- Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Chủ đầu tư phải hướng dẫn bên mua, thuê mua kiểm tra, xác định rõ: bất động sản giao dịch phải thuộc danh mục bất động sản đủ điều kiện bán, cho thuê mua nêu tại phụ lục đính kèm; phần công trình nhà ở đã xây dựng (nếu có) phải phù hợp mẫu nhà ở theo quy định của cơ quan Nhà nước có thấm quyền; thời gian hoàn thành xây dựng, bàn giao, chuyển quyền sở hữu các căn nhà ở nêu trên phải phù hợp tiến độ thực hiện dự án đã được cơ quan Nhà nước có thấm quyền chấp thuận và quy định của pháp luật có liên quan. Trong đó cần lưu ý:

+ Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

+ Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023: “Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn” (nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng), nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng (không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định trên). Do đó chủ đầu tư và bên mua, thuê mua cần lưu ý để tránh xảy ra khiếu nại, tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng kinh doanh bất động sản, chuyển giao quyền sở hữu nhà ở.

Có phải tất cả các loại nhà ở có sẵn đều được phép đưa vào kinh doanh hay không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh quy định như sau:

Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 12. Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh

1. Các loại nhà ở có sẵn, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật này.

Như vậy, không phải tất cả các loại nhà ở có sẵn đều được phép đưa vào kinh doanh. Chỉ các loại nhà ở không thuộc diện tài sản công tại Điều 13 Luật Nhà ở 2023 mới được phép kinh doanh. Những loại nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước hoặc được coi là tài sản công sẽ bị hạn chế hoặc cấm kinh doanh dưới các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua.

Ngoài ra, các dự án nhà ở muốn đưa vào kinh doanh phải tuân thủ các yêu cầu về pháp lý và phải có đủ các điều kiện về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.