Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Xác định diện tích đất ở với thửa đất được hình thành trước 18/12/1980 được xác định như thế nào? Thửa đất có vườn, ao thì xác định diện tích đất ở như thế nào?

Nội dung chính

Diện tích đất ở đối với thửa đất được hình thành trước 18/12/1980 khi công nhận quyền sử dụng đất được xác định như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định:

Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

1. Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

a) Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

b) Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở;

…

Như vậy, diện tích đất ở đối với thửa đất được hình thành từ trước 18/12/1980 được xác định là:

- Diện tích đất ở theo giấy tờ nếu thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

- Toàn bộ diện tích đất ở của thửa đất đó nếu như thừa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở.

Diện tích đất ở đối với thửa đất được hình thành trước 18/12/1980 được xác định như thế nào? (ảnh từ internet)

Diện tích đất ở đối với thửa đất được hình thành từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 khi công nhận quyền sử dụng đất được xác định như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định:

Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

...

2. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

a) Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

b) Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở;

...

Như vậy, diện tích đất ở đối với thửa đất được hình thành từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 được xác định là:

- Toàn bộ diện tích đất ở nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở.

Diện tích đất ở đối với thửa đất được hình thành từ ngày 15/10/1993 đến 31/7/2024 được xác định như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định:

Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

...

3. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ về quyền sử dụng đất;

…

Như vậy, diện tích đất ở đối với thửa đất được hình thành từ ngày 15/10/1993 đến 31/7/2024 được xác định theo giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng trước 01/7/2004 thì diện tích đất ở được xác định như thế nào?

Căn cứ khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định thì diện tích đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng trước 01/7/2004 được xác định như sau:

- Diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 141 Luật Đất đai 2024 nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai 2024 mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật Đất đai 2024; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở. Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;

- Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.