Từ ngày 01/08/2024, yêu cầu về hành nghề môi giới bất động sản như thế nào? Tốt nghiệp THPT có được hành nghề môi giới bất động sản?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là hoạt động trung gian giữa người bán và người mua, giúp họ thực hiện các giao dịch bất động sản một cách suôn sẻ. Người môi giới (còn gọi là nhà môi giới) là người hoặc tổ chức chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn, hướng dẫn, và hỗ trợ các bên trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc đầu tư bất động sản.

Cách thức hoạt động như thế nào?

Môi giới bất động sản hoạt động theo quy trình chuyên nghiệp nhằm kết nối nhu cầu giữa các bên, bao gồm:

- Tìm kiếm và phân tích thông tin bất động sản: Nhà môi giới tiến hành thu thập thông tin về các bất động sản cần bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng từ các nguồn khác nhau như chủ sở hữu, nhà phát triển dự án, hoặc thông tin thị trường. Môi giới cũng phân tích thị trường, xu hướng giá cả và tiềm năng đầu tư của bất động sản để cung cấp thông tin chi tiết và đáng tin cậy cho khách hàng.

- Tư vấn và hỗ trợ khách hàng: Môi giới tiếp xúc với khách hàng để hiểu rõ nhu cầu, ngân sách và mục tiêu của họ. Dựa trên đó, môi giới đề xuất các bất động sản phù hợp với yêu cầu của người mua hoặc người thuê.

- Tổ chức giao dịch: Sau khi hai bên đồng ý về các điều khoản cơ bản, nhà môi giới tổ chức các cuộc gặp, đàm phán và thương lượng giữa bên mua và bên bán để thống nhất các điều khoản giao dịch, bao gồm giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn và điều kiện bàn giao.

- Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Môi giới có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan.

Từ ngày 01/08/2024, yêu cầu về hành nghề môi giới bất động sản như thế nào? Tốt nghiệp THPT có được hành nghề môi giới bất động sản? (Hình từ Internet)

Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản từ ngày 01/08/2024 ra sao?

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã.

(ii) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.

(iii) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.

(iv) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

(v) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Căn cứ Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

c) Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Theo đó, từ ngày 01/08/2024, đối với các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mới được hành nghề môi giới bất động sản. Vì vây, đủ 18 tuổi không được hành nghề môi giới bất động sản nếu không đáp ứng các điều kiện trên.