Thực hiện chính sách thuế bất động sản trên cơ sở tiến tới áp dụng một giá đất?

Nội dung chính

Tiến tới áp dụng một giá đất làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản

Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 256/TB-VPCP năm 2025 về Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp nghe báo cáo về tình hình thị trường bất động sản.

Theo đó, để thị trường bất động sản và nhà ở phát triển lành mạnh, bền vững, bảo đảm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Phó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường:

- Chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính rà soát các quy định về đất đai nhất là về thủ tục hành chính, định giá đất, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá khi không chọn được tư vấn giá đất, tiếp cận đất đai, các quy định chuyển tiếp để trình Chính phủ Nghị định sửa đổi, bổ sung trong tháng 6/2025. 

- Khẩn trương hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, tiến tới áp dụng một giá đất, bảo đảm minh bạch, công bằng, làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản, ngăn ngừa các hành vi đầu cơ, thổi giá.

Thực hiện chính sách thuế bất động sản trên cơ sở tiến tới áp dụng một giá đất? (Hình từ Internet)

Giá đất để tính tiền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 5 Nghị định 103/2024 NĐ-CP quy định như sau:

Điều 5. Giá đất tính tiền sử dụng đất

1. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp quy định tại các điểm a, h và k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai.

2. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể áp dụng cho các trường hợp quy định tại điểm a, điểm đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai được xác định theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất.

3. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá trúng đấu giá áp dụng trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.

4. Giá đất tính tiền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m2).

Như vậy, giá đất để tính tiền sử dụng đất được Nhà nước quy định như sau:

+ Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp quy định tại các điểm a, h và k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

+ Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể áp dụng cho các trường hợp quy định tại điểm a, điểm đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 được xác định theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất.

+ Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá trúng đấu giá áp dụng trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Giá đất tính tiền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 5 Nghị định 103/2024 NĐ-CP được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m2).

Giá đất có ảnh hưởng từ các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng không?

Căn cứ khoản 30 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi điểm b khoản 18 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

30. Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.

[...]

Theo đó, quy hoạch xây dựng là quá trình tổ chức không gian cho các khu vực đô thị, nông thôn và các khu chức năng; thiết lập hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; tạo ra môi trường phù hợp cho người dân sinh sống tại các vùng lãnh thổ.

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

[...]

đ) Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

[...]

Như vậy, các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp bao gồm:

- Hệ số sử dụng đất: Tỷ lệ giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích đất, ảnh hưởng đến khả năng phát triển của dự án.

- Mật độ xây dựng: Tỷ lệ diện tích xây dựng so với tổng diện tích đất, quyết định mức độ khai thác không gian.

- Chỉ giới xây dựng: Các quy định về ranh giới xây dựng, xác định vị trí và khoảng cách của công trình so với các tuyến đường, khu vực xung quanh.

- Giới hạn về chiều cao công trình xây dựng: Quy định về độ cao tối đa của công trình, ảnh hưởng đến thiết kế và kiến trúc.

- Giới hạn số tầng hầm: Quy định về số tầng hầm tối đa có thể xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).