Thủ tục thông báo đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai
Nội dung chính
Có cần phải thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán không?
Tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định trước khi thực hiện ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán kèm theo 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Theo đó, trước khi thực hiện ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải thông báo tới cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán.
Việc thông báo được thực hiện bằng việc gửi văn bản thông báo kèm 1 bộ hồ sơ theo quy định tới cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán.
Thủ tục thông báo đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (Hình từ Internet)
Hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán bao gồm những gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán bao gồm bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý hoặc bản sao được chứng thực của các giấy tờ sau:
(1) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
(2) Có các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
(3) Biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thủ tục thông báo đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai
Thủ tục thông báo đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 4 Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:
Bước 1: nộp hồ sơ
Chủ đầu tư dự án gửi văn bản thông báo kèm bộ hồ sơ thông báo đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai tới cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo kèm theo hồ sơ nêu trên, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai của dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bá, trường hợp không đủ điều kiện bán, cho thuê mua phải nêu rõ lý do;
Đồng thời đăng tải văn bản trả lời trên cổng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh gửi cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy định tại Phụ lục XVI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Trường hợp cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh không trả lời theo thời hạn quy định thì doanh nghiệp có quyền khởi kiện, khiếu nại theo quy định pháp luật.
