Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mới nhất

Nội dung chính

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mới nhất

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mới nhất Tải về

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mới nhất (Hình từ Internet)

Mức phạt hành vi chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở trong tương lai không đúng quy định là bao nhiêu?

Căn cứ theo điểm h khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định hành vi chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở trong tương lai không đúng quy định có thể bị xử phạt cụ thể như sau:

Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

...

3. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

...

h) Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định;

...

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

l) Buộc chuyển nhượng hợp đồng đúng quy định với hành vi quy định tại điểm h khoản 3 Điều này;

Như vậy, đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở trong tương lai không đúng quy định có thể bị xử phạt tiền từ 400 triệu đến 600 triệu đồng. Bên cạnh đó, còn buộc phải chuyển nhượng hợp đồng đúng quy định.

Lưu ý: Mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 25 Luật Kinh doanh bât động sản 2023 quy định việc thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cụ thể như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

...

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Theo như quy định trên, việc thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần.

Theo đó, đối với lần đầu thì thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù với tiến độ xây dựng cho đến khi ban giao nhà ở cho bên thuê mua nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở hình thành trong tương theo thời hạn cam kết thì bên thuê mua có được yêu cầu trả lại tiền hay không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cụ thể như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi chung là ngân hàng bảo lãnh).

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết với bên mua, thuê mua trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua, thuê mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết.

...

Như vậy, khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai theo tiến độ đã cam kết thì bên thuê mua nhà ở có thể yêu cầu bên bảo lãnh hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho mình theo hợp đồng thuê mua nhà ở.

Trên đây là toàn bộ nội dung "Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mới nhất"