Thủ tục giao chủ đầu tư không đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở LLVTND đã được chấp thuận chủ trương đầu tư

Nội dung chính

Thủ tục giao chủ đầu tư không đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở LLVTND được chấp thuận chủ trương đầu tư

Căn cứ Mục I Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 1065/QĐ-BXD năm 2025 quy định thủ tục giao chủ đầu tư không đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở LLVTND được chấp thuận chủ trương đầu tư như sau:

(1) Trình tự thực hiện thủ tục giao chủ đầu tư không đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở LLVTND được chấp thuận chủ trương đầu tư:

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do nhà đầu tư đề xuất đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/7/2025 hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15:

+ Nhà đầu tư đề nghị giao chủ đầu tư gửi hồ sơ đến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

+ Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của nhà đầu tư, cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thẩm định, trình Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư.

+ Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày có văn bản thẩm định, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư.

- Trường hợp dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập, chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/7/2025 hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15:

+ Cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an công khai văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trong thời gian 30 ngày để nhà đầu tư đề nghị tham gia.

+ Nhà đầu tư đề nghị giao chủ đầu tư gửi hồ sơ đến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

+ Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày hết thời hạn công khai theo quy định, cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thẩm định, trình Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư.

+ Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày có văn bản thẩm định, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư.

(2) Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến.

(3) Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:

- Thành phần hồ sơ giao chủ đầu tư không đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở LLVTND được chấp thuận chủ trương đầu tư:

+ Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do nhà đầu tư đề xuất đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/7/2025 hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15:

++ Văn bản đề nghị giao chủ đầu tư.

++ Các văn bản, tài liệu chứng minh việc đáp ứng các điều kiện giao chủ đầu tư đối với tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

++ Trường hợp nhà đầu tư liên danh thì nhà đầu tư do liên danh đề xuất làm chủ đầu tư phải đáp ứng đủ điều kiện đối với tổ chức kinh doanh bất động sản.

- Trường hợp dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập, chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/7/2025 hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15:

++ Văn bản đề nghị giao chủ đầu tư.

++ Các văn bản, tài liệu chứng minh việc đáp ứng các điều kiện giao chủ đầu tư đối với tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

++ Trường hợp nhà đầu tư liên danh thì nhà đầu tư do liên danh đề xuất làm chủ đầu tư phải đáp ứng đủ điều kiện đối với tổ chức kinh doanh bất động sản.

++ Các tài liệu chứng minh tiêu chí ưu tiên đối với trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện giao chủ đầu tư (về năng lực tài chính; kinh nghiệm hoặc nhà đầu tư là doanh nghiệp nhà nước).

(4) Thời hạn giải quyết:

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do nhà đầu tư đề xuất đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/7/2025 hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 của Nghị quyết 201/2025/QH15: 22 ngày

- Trường hợp dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập, chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/7/2025 hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 của Nghị quyết 201/2025/QH15: 52 ngày.

Thủ tục giao chủ đầu tư không đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở LLVTND được chấp thuận chủ trương đầu tư (Hình từ Internet)

Quy định giao chủ đầu tư không đấu thầu dự án xây dựng nhà ở cho LLVTND đã được chấp thuận chủ trương đầu tư

Căn cứ Điều 8 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định giao chủ đầu tư không đấu thầu dự án xây dựng nhà ở cho LLVTND đã được chấp thuận chủ trương đầu tư như sau:

(1) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do nhà đầu tư đề xuất đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 1/7/2025 hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15, nếu nhà đầu tư đề nghị giao chủ đầu tư thì gửi hồ sơ theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP đến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để tổ chức thẩm định, quyết định giao chủ đầu tư.

- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thẩm định hồ sơ trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Nội dung thẩm định theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư trong thời gian 07 ngày kể từ ngày có văn bản thẩm định.

- Trường hợp trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày 1/7/2025, nhà đầu tư đề xuất dự án không đề nghị giao chủ đầu tư hoặc có đề nghị nhưng không đáp ứng điều kiện giao chủ đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 192/2025/NĐ-CP thì việc giao chủ đầu tư được thực hiện như trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

(2) Trường hợp dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập, chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 1/7/2025 hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15 thì việc giao chủ đầu tư được thực hiện như sau:

- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an công khai văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trong thời gian 30 ngày để nhà đầu tư đề nghị tham gia;

- Nhà đầu tư đề nghị giao chủ đầu tư gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP đến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để tổ chức thẩm định, quyết định giao chủ đầu tư.

- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thẩm định hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư. Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày hết thời hạn công khai theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 9 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, trường hợp có 01 nhà đầu tư đề nghị thì cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm tổ chức thẩm định với các nội dung thẩm định theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP; trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đề nghị thì cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm tổ chức thẩm định với các nội dung thẩm định theo quy định tại khoản 4 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

- Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư trong thời gian 07 ngày kể từ ngày có văn bản thẩm định.

(3) Quyết định giao chủ đầu tư bao gồm các nội dung: tên các nhà đầu tư trong liên danh (nếu có); tên chủ đầu tư; mục tiêu (đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân); địa điểm, quy mô, sơ bộ tổng mức đầu tư hoặc tổng vốn đầu tư, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ; trách nhiệm của chủ đầu tư, cơ quan, tổ chức liên quan.

Lưu ý: Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực từ 01/07/2025 đến ngày 31/05/2030.

Nội dung thẩm định để chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho LLVTND đồng thời giao nhà đầu tư có gì?

Căn cứ khoản 6 Điều 9 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định nội dung hẩm định để chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho LLVTND đồng thời giao nhà đầu tư bao gồm:

- Việc đáp ứng các điều kiện giao chủ đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 192/2025/NĐ-CP;

- Đánh giá tiêu chí và thứ tự ưu tiên theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 Nghị định 192/2025/NĐ-CP trong trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đề nghị giao chủ đầu tư;

- Sự phù hợp của đề xuất khác với thông tin dự án đã được công khai về mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc vị trí khu đất được xác định để phát triển nhà ở xã hội trong trường hợp nhà đầu tư có đề xuất thông tin khác với thông tin dự án đã được công khai.