Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi xây nhà thêm tầng mới nhất 2025

Nội dung chính

Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi xây nhà thêm tầng mới nhất 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP)

- Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng

- Bản vẽ hiện trạng phần công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp hiện trạng (kích thước tối thiểu 10x15 cm)

- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt

+ Bản vẽ móng, sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước...)

+ Giấy thẩm duyệt PCCC (nếu thuộc diện bắt buộc)

+ Báo cáo thẩm tra thiết kế (nếu pháp luật yêu cầu)

+ Cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có)

Bước 2: Hồ sơ được nộp tại UBND cấp huyện nơi có công trình, nộp trực tiếp, qua bưu điện hoặc tại bộ phận một cửa. Số lượng nộp là 2 bộ hồ sơ. (lưu ý từ 01/7/2025 sẽ bỏ chính quyền cấp huyện) 

Bước 3: Sau khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, nếu hồ sơ đầy đủ thì cấp giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, sẽ có văn bản hướng dẫn bổ sung. Trong 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép tổ chức thẩm định và kiểm tra hiện trạng. Nếu cần bổ sung thêm, sẽ tiếp tục có văn bản hướng dẫn trong 5 ngày. Nếu hồ sơ vẫn không đáp ứng yêu cầu, trong 3 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo lý do không cấp phép.

Bước 4: Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan có trách nhiệm cấp giấy phép trong thời hạn 15 ngày. Nếu cần thêm thời gian để xem xét, có thể kéo dài thêm nhưng không quá 10 ngày và phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.

Trên đây là Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi xây nhà thêm tầng mới nhất 2025

Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng khi xây nhà thêm tầng mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Cơ quan nào sẽ có quyền cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2025

Ngày 12/06/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 140/2025/NĐ-CP quy định việc phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương cấp tỉnh và cấp xã trong một số lĩnh vực thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP:

Điều 4. Nhiệm vụ, thẩm quyền về giấy phép xây dựng

1. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

2. Thẩm quyền chấp thuận về địa điểm xây dựng quy định tại khoản 9 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

3. Trình tự, thủ tục và các nội dung liên quan đến giấy phép xây dựng, chấp thuận về địa điểm xây dựng thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ.

Như vậy, UBND cấp xã sẽ có quyền cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2025

Xây nhà không có giấy phép xây dựng bị phạt bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

1. Xử phạt hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác;

b) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

...

7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Theo quy định trên, mức xử phạt đối với hành vi khi xây nhà không có giấy phép xây dựng như sau:

*Lưu ý:

- Mức phạt tiền quy định trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

- Hành vi trên mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP (khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).