Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu? Trường hợp nào thì nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định mới nhất?

Nội dung chính

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu?

Theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

....

Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư không có quy định cụ thể ấn định thời gian nhất định mà sẽ phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền

Thời điểm bắt đầu xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư là từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nào thì nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định mới nhất?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 thì:

Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ

1. Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều này bao gồm:

a) Nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 của Luật này và thuộc trường hợp phải phá dỡ;

b) Nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 của Luật này nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ.

Đồng thời, căn cứ tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ thì nếu thuộc 01 trong các trường hợp sau nhà chung cư sẽ bị phá dỡ:

(1) Bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng

(2) Bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng

(3) Có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

(4) Bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây:

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy;

- Cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải;

- Cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

(5) Bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại mục (3), (4) nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Nhà chung cư sẽ thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại Điều 59 Luật Nhà ở 2023 khi đáp ứng các điều kiện cụ thể. Cụ thể, nhà chung cư sẽ bị phá dỡ nếu đã hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết thời hạn nhưng gặp phải các tình trạng như hư hỏng do cháy, nổ, thiên tai, hoặc có nguy cơ sập đổ do kết cấu chịu lực chính bị tổn hại.

Ngoài ra, nếu hệ thống hạ tầng kỹ thuật không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn hoặc có nguy cơ mất an toàn, cũng như các kết cấu chính của công trình không còn đủ điều kiện sử dụng, nhà chung cư sẽ cần phải phá dỡ để đảm bảo an toàn cho người sử dụng và thực hiện các yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị. Những quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân và duy trì an toàn cho cộng đồng.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu? Trường hợp nào thì nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định mới nhất?  (Hình ảnh từ inrternet)

Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023 có hướng dẫn kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

- Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định Luật Nhà ở 2023.

- Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

- Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Như vậy, việc kiểm định và đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện với sự chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và sự phối hợp của các cơ quan chức năng. Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm hợp tác trong quá trình này. Tổ chức thực hiện kiểm định phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư, nêu rõ trường hợp nào cần phá dỡ hoặc chưa cần phá dỡ trong báo cáo kết quả gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Sau khi xem xét, cơ quan này sẽ ban hành kết luận kiểm định, chỉ rõ tình trạng an toàn của nhà chung cư và thời gian tiếp tục sử dụng nếu chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ. Kết luận này sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của người dân.