Tải về File Thông báo 72/TB-UBND xã Tân Châu về việc cảnh báo tình trạng phân lô bán nền trên địa bàn xã

Nội dung chính

Tải về File Thông báo 72/TB-UBND xã Tân Châu về việc cảnh báo tình trạng phân lô bán nền trên địa bàn xã

Ngày 11/12/2025, Ủy ban nhân dân xã Tân Châu đã cho ban hành Thông báo 72/TB-UBND xã Tân Châu về việc cảnh báo tình trạng phân lô bán nền trên địa bàn xã Tân Châu.

Tải về File Thông báo 72/TB-UBND xã Tân Châu về việc cảnh báo tình trạng phân lô bán nền trên địa bàn xã

Tại Thông báo 72/TB-UBND xã Tân Châu nêu, trong thời gian gần đây, trên địa bàn xã Tân Châu xuất hiện tình trạng một số tổ chức, cá nhân tự ý phân lô, rao bán đất nền trái phép, đặc biệt tại những khu vực đất nằm trong quy hoạch, không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và không được phép xây dựng theo quy định. Một số trường hợp đăng tin quảng cáo, môi giới không đúng sự thật, gây hiểu lầm cho người mua và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.

Để đảm bảo trật tự quản lý đất đai và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân trên địa bàn xã, UBND xã Tân Châu thông báo một số nội dung như sau:

(1) Người dân cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý khi nhận chuyển nhượng các lô đất được quảng cáo dưới dạng “đất nền”, “dự án phân lỗ” tại những khu vực đang năm trong quy hoạch của địa phương (đặc biệt trên địa bàn thị trấn Tân Châu cũ), không được phép chuyển mục đích sang đất ở, hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt tách thửa, cụ thể:

+ Thông tin về Quy hoạch sử dụng đất.

+ Tình trạng được phép hoặc không được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Đất có thuộc diện không được xây dựng công trình hay không.

+ Thông tin về chủ sử dụng đất và tính pháp lý của thửa đất.

(2) Không tự ý xây dựng nhà ở, công trình trên các thửa đất không phải đất ở, hoặc các khu vực đã được quy hoạch cho mục đích khác. Mọi hành vi xây dựng trái phép sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

(3) Cảnh giác với thông tin quảng cáo không đúng sự thật như “cam kết tách thửa", "cam kết lên thổ cư”, “cam kết xây dựng nhà ở”...

(4) Khi có nhu cầu tìm hiểu thông tin quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc các thông tin pháp lý khác liên quan đến đất đai, người dân vui lòng liên hệ trực tiếp Chỉ nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai – khu vực Tân Châu hoặc phòng Kinh tế xã Tân Châu để được hướng dẫn và cung cấp thông tin chính xác.

Tải về File Thông báo 72/TB-UBND xã Tân Châu về việc cảnh báo tình trạng phân lô bán nền trên địa bàn xã (Hình từ Internet)

Điều kiện đối với dự án phân lô bán nền được chuyển nhượng là gì?

Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6, khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP thì điều kiện đối với dự án phân lô bán nền được chuyển nhượng bao gồm:

- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho Sở xây dựng về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.