Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thời gian dự kiến bàn giao nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Hà Nội là khi nào?
Mua bán Nhà riêng tại Hà Nội
Nội dung chính
Thời gian dự kiến bàn giao nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Hà Nội là khi nào?
Ngày 6/10/2025, Sở Xây dựng Hà Nội Công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua Nhà ở xã hội tại ô đất CT1, CT3, CT4 thuộc dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (nay là xã Tiến Thắng) (đợt 1).
Cụ thể, tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Hà Nội như sau:
STT | NỘI DUNG | TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN |
1 | Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua | Từ ngày 06/10/2025 đến hết ngày 05/11/2025 + Sáng: Từ 8h30 đến 11h30 + Chiều: Từ 13h30 đến 16h30 |
2 | Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ |
+ Công trình CT1, CT3, CT4 dự kiến bắt đầu ký hợp đồng từ : 25/11/2025
|
3 | Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ | Quý IV/2026 |
Như vậy, thời gian dự kiến bàn giao nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Hà Nội là Quý IV/2026 tức từ ngày 01/10/2026 đến hết ngày 31/12/2026.
Xem thêm tại: https://soxaydung.hanoi.gov.vn/vi-vn
Thời gian dự kiến bàn giao nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Hà Nội là khi nào? (Hình từ Internet)
Việc bàn giao nhà ở xã hội được quy định như thế nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 81. Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
[...]
2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật này và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật này. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.
[...]
Dẫn chiếu đến khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
[...]
3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.
4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.
Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.
[...]
Như vậy, việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện gần tương tự với bàn giao nhà ở thương mại, cụ thể như sau:
- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt.
- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.
- Việc bàn giao nhà ở xã hội cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.
- Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở.
- Trường hợp bàn giao nhà ở xã hội xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.
- Khi bàn giao nhà ở xã hội là nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ.
Bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai bắt buộc phải có giấy phép xây dựng đúng không?
Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định bán nhà ở xa hội hình thành trong tương lai cần đáp ứng những điều kiện cụ thể như sau:
Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
[...]
3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
Như vậy, khi bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Chỉ khi bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng.
Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 3 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định như sau:
Điều 7. Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
[...]
3. Trường hợp công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thì được miễn giấy phép xây dựng.
Theo đó, nếu công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy thì được miễn giấy phép xây dựng.
Lưu ý, Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/06/2025 và được thực hiện trong 05 năm kể từ ngày có hiệu lực thi hành.
