Thời điểm công khai thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh
Nội dung chính
Nhà ở hình thành trong tương lai gồm những gì?
Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023.
Ví dụ: Căn hộ chung cư trong tòa nhà chung cư đang xây dựng là nhà ở hình thành trong tương lai. Hoặc là một khu nhà biệt thự đang thi công cũng là nhờ ở hình thành trong tương lai.
Những nhà ở (công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân) theo quy định của Luật Nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đều được xác định là nhà ở hình thành trong tương lại. Như nhà ở riêng lẻ hình thành trong tương lại, nhà chung cư hình thành trong tương lai...
Thời điểm công khai thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh (Hình từ Internet)
Thời điểm công khai thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh
Theo Khoản 1 Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trước khi ký kết các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản (bao gồm hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hoặc chuyển nhượng dự án bất động sản), doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai đầy đủ thông tin về bất động sản theo quy định.
Căn cứ khoản 3, 4 và 5 Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên:
- Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và;
- Trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.
Việc công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.
Như vậy, nhà ở hình thành trong tương lai trước khi đưa vào kinh doanh mà cụ thể là trước khi ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng... thì cần phải được công khai thông tin về nhà ở đó.
Có bắt buộc công khai tiến độ xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trước khi đưa vào kinh doanh không?
Theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trước khi đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin sau đây trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
(1) Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;
(2) Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình;
Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;
(3) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
(4) Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
(5) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;
(6) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Như vậy, tiến độ xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai là một trong những thông tin cần phải được công khai khi đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh.
