Thanh toán một lần cho dự án BT bằng quỹ đất theo nguyên tắc nào?

Nội dung chính

Thanh toán một lần cho dự án BT bằng quỹ đất theo nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 20 Nghị định 257/2025/NĐ-CP về nguyên tắc thanh toán hợp đồng dự án BT thanh toán bằng quỹ đất như sau:

Điều 20. Thanh toán hợp đồng dự án BT thanh toán bằng quỹ đất

1. Nguyên tắc thanh toán:

a) Nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án (nếu có) được thanh toán toàn bộ quỹ đất được xác định tại quyết định phê duyệt dự án BT, hợp đồng dự án BT, phụ lục hợp đồng dự án BT (nếu có) để thực hiện dự án đối ứng;

b) Trường hợp hợp đồng dự án BT thanh toán một lần quy định tại khoản 2 Điều 16 của Nghị định này, cơ quan có thẩm quyền thanh toán toàn bộ quỹ đất cho nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án (nếu có) sau khi công trình dự án BT được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng; thực hiện cơ chế bù trừ chênh lệch theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 23 của Nghị định này và nộp giá trị gia tăng nộp ngân sách nhà nước;

c) Trường hợp hợp đồng dự án BT thanh toán nhiều lần quy định tại khoản 3 Điều 16 của Nghị định này, cơ quan có thẩm quyền thanh toán cho nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án (nếu có) phần diện tích quỹ đất có giá trị tương đương với giá trị khối lượng nghiệm thu công trình dự án BT hoặc tương đương với giá trị hạng mục công trình dự án BT độc lập được nghiệm thu hoàn thành theo thỏa thuận tại hợp đồng dự án BT; thực hiện cơ chế bù trừ chênh lệch theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 23 của Nghị định này và nộp giá trị gia tăng nộp ngân sách nhà nước theo từng lần thanh toán;

[...]

Theo đó, nguyên tắc thanh toán một lần cho dự án BT bằng quỹ đất đối với dự án có tổng mức đầu tư tương đương dự án nhóm C theo quy định của pháp luật về đầu tư công, áp dụng phương thức thanh toán toàn bộ quỹ đất một lần sau khi công trình dự án BT hoàn thành, nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng như sau:

- Cơ quan có thẩm quyền thanh toán toàn bộ quỹ đất cho nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án (nếu có) sau khi công trình dự án BT được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thực hiện cơ chế bù trừ chênh lệch một lần sau khi hoàn thành toàn bộ và thực hiện quyết toán giá trị công trình dự án BT đối với dự án áp dụng phương thức thanh toán quy định (theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 23 Nghị định 257/2025/NĐ-CP) và nộp giá trị gia tăng nộp ngân sách nhà nước.

Thanh toán một lần cho dự án BT bằng quỹ đất theo nguyên tắc nào? (Hình từ Internet)

Xác định giá trị công trình dự án BT cho hợp đồng dự án BT thanh toán một lần như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 257/2025/NĐ-CP về xác định giá trị công trình dự án BT cho hợp đồng dự án BT thanh toán một lần như sau:

Hợp đồng dự án BT thanh toán một lần đối với dự án có tổng mức đầu tư tương đương dự án nhóm C theo quy định của pháp luật về đầu tư công, áp dụng phương thức thanh toán toàn bộ quỹ đất một lần sau khi công trình dự án BT hoàn thành, nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng:

- Giá trị công trình dự án BT để thanh toán cho nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án (nếu có) là giá trị công trình dự án BT quyết toán hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Chi phí lãi vay trong phương án tài chính tại hợp đồng dự án BT chấm dứt tại thời điểm thanh toán.

Phương pháp và tiêu chuẩn đánh giá về tài chính - thương mại khi đánh giá hồ sơ dự thầu đối với dự án BT thanh toán bằng quỹ đất như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 257/2025/NĐ-CP về phương pháp và tiêu chuẩn đánh giá về tài chính - thương mại khi đánh giá hồ sơ dự thầu đối với dự án BT thanh toán bằng quỹ đất như sau:

-Việc đánh giá về tài chính - thương mại được thực hiện theo phương pháp so sánh, xếp hạng trên cơ sở tiêu chuẩn về lợi ích xã hội, lợi ích nhà nước;

- Tiêu chuẩn về lợi ích xã hội, lợi ích nhà nước là tỷ lệ gia tăng nộp ngân sách nhà nước theo quy định tại điểm c khoản này;

- Nhà đầu tư tự đề xuất tỷ lệ gia tăng nộp ngân sách nhà nước trong hồ sơ dự thầu. Hồ sơ mời thầu không quy định tỷ lệ gia tăng nộp ngân sách nhà nước;

- Nhà đầu tư thực hiện dự án BT thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi, mức ưu đãi và nguyên tắc ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Ưu đãi được tính theo công thức sau:

Trong đó:

MGTSS: là tỷ lệ gia tăng nộp ngân sách nhà nước của nhà đầu tư được hưởng ưu đãi để so sánh, xếp hạng;

MGT: là tỷ lệ gia tăng nộp ngân sách nhà nước của nhà đầu tư được hưởng ưu đãi đề xuất trong hồ sơ dự thầu.

MƯĐ: là mức ưu đãi nhà đầu tư được hưởng.