Lâm Đồng phê duyệt dự án phân lô bán nền gần 1300 tỷ đồng mới nhất

Nội dung chính

Lâm Đồng phê duyệt dự án phân lô bán nền gần 1300 tỷ đồng mới nhất

Ngày 21/01/2025, UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt dự án phân lô bán nền lớn với tổng giá trị lên đến gần 1.300 tỷ đồng tại huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng. Dự án Eco Grand Land được triển khai trên diện tích hơn 46 ha, trong đó khoảng 26 ha sẽ dành cho các lô đất ở, với 1.446 lô đất đã được lên kế hoạch phân bổ. Ngoài đất ở, dự án phân lô bán nền còn bao gồm các khu chức năng như thương mại, dịch vụ, công viên, và các công trình công cộng.

Mục tiêu của dự án không chỉ là phát triển khu dân cư mà còn nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế tại khu vực. Dự án phân lô bán nền sẽ cung cấp một lượng lớn sản phẩm bất động sản, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và tạo cơ hội đầu tư cho các doanh nghiệp, cá nhân.

Dự án này hứa hẹn sẽ giúp cải thiện hạ tầng giao thông, kết nối các khu vực trong khu vực và thúc đẩy sự phát triển kinh tế tại Lâm Đồng. Cùng với việc hoàn thiện các tiện ích xã hội, dự án cũng được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân địa phương.

Bên cạnh các hạng mục đất ở, các khu đất dành cho thương mại và dịch vụ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển khu vực này. Việc phát triển đồng bộ các hạ tầng, từ giao thông đến các dịch vụ công cộng, sẽ mang lại sự thuận tiện cho cư dân và nhà đầu tư.

Đồng thời, khu vực này sẽ thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng, đồng thời góp phần làm tăng giá trị bất động sản tại khu vực.

Với việc phê duyệt dự án lớn như thế này, Lâm Đồng đang khẳng định mình là một trong những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, đồng thời mở ra cơ hội lớn cho người dân tại địa phương về việc làm và phát triển kinh tế.

Lâm Đồng phê duyệt dự án phân lô bán nền gần 1300 tỷ đồng mới nhất (Hình từ Internet)

Đất phân lô bán nền cần đáp ứng điều kiện gì để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cụ thể như sau:

Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo các hình thức sau đây:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;

b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;

...

Căn cứ theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với đất phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở cụ thể như sau:

- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyền sử dụng đất không nằm trong các trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Quyền sử dụng đất không nằm trong trường hợp pháp luật cấm giao dịch; không phải là trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đất không nằm trong khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không nằm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản,

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và phải nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

> Xem thêm: Phân lô bán nền là gì? Thành phố thị xã nào không được phân lô bán nền từ 01/01/2025?

Có bao nhiêu hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản?

Căn cứ theo Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo các hình thức sau đây:

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;

- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.