Quy định về phân lô bán nền 2025? Cấm phân lô bán nền 2025?

Quy định về phân lô bán nền 2025? Cấm phân lô bán nền 2025? Bên phân lô bán nền đất có các quyền và nghĩa vụ gì theo quy định của pháp luật?

Nội dung chính

    Quy định về phân lô bán nền 2025? Cấm phân lô bán nền 2025?

    Phân lô bán nền thực chất là chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân xây dựng nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

    Hiện nay, điều kiện thực hiện việc phân lô bán nền được quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

    Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở
    1. Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này.
    2. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
    3. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
    4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
    5. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
    6. Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
    7. Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.
    Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
    Chính phủ quy định chi tiết khoản này.
    8. Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

    Về việc có cấm phân lô bán nền 2025 không, căn cứ khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì đất thuộc các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ không được phân lô bán nền.

    Còn đối với các khu vực còn lại, có được phân lô bán nền hay không còn phụ thuộc vào chính sách của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa phương đó.

    Quy định về phân lô bán nền 2025? Cấm phân lô bán nền 2025?

    Quy định về phân lô bán nền 2025? Cấm phân lô bán nền 2025? (Hình từ Internet)

    Bên phân lô bán nền đất có các quyền và nghĩa vụ gì theo quy định của pháp luật?

    Căn cứ quy định tại Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên phân lô bán nền đất có các quyền và nghĩa vụ như sau:

    (1) Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

    (2) Theo dõi, đôn đốc, giám sát và tạo điều kiện cho bên nhận chuyển nhượng thực hiện việc xây dựng nhà ở bảo đảm tiến độ, theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đã ký kết giữa hai bên theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

    (3) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong quá trình xây dựng nhà ở của mình.

    (4) Thực hiện sửa chữa, khắc phục hư hỏng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật do bên nhận chuyển nhượng gây ra trong quá trình xây dựng nhà ở.

    (5) Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

    Quyền và nghĩa vụ của bên mua đất phân lô bán nền là gì?

    Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

    Quyền, nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở
    1. Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 30 của Luật này.
    2. Phải thực hiện việc xây dựng nhà ở bảo đảm tiến độ, theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đã ký kết.
    3. Chịu sự giám sát của bên chuyển nhượng trong quá trình xây dựng nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
    4. Trong quá trình xây dựng nhà ở nếu gây hư hỏng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thì phải bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
    5. Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

    Như vậy, bên mua đất phân lô bán nền có các quyền và nghĩa vụ như trên.

    12