Tách diện tích đất thành dự án độc lập cần đáp ứng điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ như thế nào theo Quyết định 70 2024 UBND tỉnh Thanh Hóa

Tách diện tích đất thành dự án độc lập cần đáp ứng điều kiên, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ nào? Quy định thời hạn hoàn thành thỏa thuận và tổ chức thực hiện Quyết định 70/2024/QĐ-UBND?

Nội dung chính

Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách diện tích đất thành dự án độc lập tỉnh Thanh Hóa?

Ngày 01/11/2024 Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định 70/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách diện tích đất trong khu vực đất thực hiện thủ tục chấp thuận nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

Theo đó, tại Điều 2 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa quy định như sau:

Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách diện tích đất thành dự án độc lập

1. Các điều kiện để tách diện tích đất thành dự án độc lập:

a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt và công bố.

b) Diện tích đất không bị chia cắt bởi các thửa đất mà tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

c) Diện tích đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với chỉ giới đường đỏ hoặc hành lang an toàn giao thông của đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông quy hoạch, có chiều rộng đường tối thiểu là 5m và chiều dài đoạn tiếp giáp tối thiêu 5m (trừ các dự án sản xuất nông nghiệp).

2. Tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập

a) Tiêu chí, quy mô: diện tích đất tối thiểu do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý phải đảm bảo điều kiện tách thửa theo quy định đối với loại đất được quy hoạch.

b) Tỷ lệ: phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý chiếm tỷ lệ từ 50% trở lên trên tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án.

3. Trường hợp khác (đáp ứng điều kiện tại khoản 1 và tiêu chí, quy mô tại điểm a khoản 2) do UBND tỉnh quyết định.

Như vậy, để tách diện tích đất thành dự án độc lập, khu đất phải đáp ứng các điều kiện về quy hoạch sử dụng đất và không bị chia cắt bởi các thửa đất khác.

Diện tích đất cũng phải có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc quy hoạch, với chiều rộng tối thiểu 5m và chiều dài đoạn tiếp giáp ít nhất 5m.

Về quy mô, khu đất cần có diện tích tối thiểu theo quy định và phần diện tích do Nhà nước quản lý phải chiếm từ 50% trở lên.

UBND tỉnh sẽ quyết định các trường hợp khác nếu đáp ứng đủ các điều kiện và tiêu chí đã nêu.

Tách diện tích đất thành dự án độc lập cần đáp ứng điều kiên, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ như thế nào theo Quyết định 70 2024 UBND tỉnh Thanh Hóa (Ảnh từ Internet)

Thời hạn hoàn thành thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn để thực hiện dự án là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa quy định như sau:

Thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án

Thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư không quá 36 tháng kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định chấp thuận.

Theo đó, thời hạn để hoàn thành các thủ tục thỏa thuận là tối đa 36 tháng kể từ ngày UBND tỉnh ra quyết định chấp thuận.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện Quyết định 71/2024/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa?

Căn cứ tại Điều 5 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa quy định như sau:

Tổ chức thực hiện

1. Trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường:

a) Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện các nhiệm vụ được giao tại Quyết định này.

b) Kịp thời giải quyết những vướng mắc của các tổ chức kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trong việc triển khai thực hiện Quyết định này; báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh những nội dung vượt quá thẩm quyền.

2. Trách nhiệm của các cơ quan liên quan được tham vấn ý kiến; UBND cấp huyện, cấp xã

a) Thực hiện các nhiệm vụ được giao tại Quyết định này,

b) Chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, hợp lệ của các thông tin trong văn bản tham gia ý kiến gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường, phải có quan điểm khẳng định đồng ý hoặc không đồng ý về đề nghị chấp thuận nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư của tổ chức kinh tế, gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường đảm bảo thời gian quy định.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì thực hiện các nhiệm vụ được giao, phối hợp với các đơn vị liên quan, và giải quyết kịp thời các vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định, đồng thời báo cáo UBND tỉnh về những nội dung ngoài thẩm quyền.

Các cơ quan được tham vấn và UBND cấp huyện, cấp xã phải thực hiện các nhiệm vụ của mình.

Phải đưa ra ý kiến rõ ràng về việc chấp thuận chuyển nhượng, thuê, hoặc góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, đảm bảo tuân thủ thời gian quy định.

Quyết định 70/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa có hiệu lực từ ngày 10 tháng 11 năm 2024.