Suất tái định cư tối thiểu được tính bằng đất hay bằng tiền? Cơ quan nào có thẩm quyền quy định về suất tái định cư tối thiểu?

Nội dung chính

Suất tái định cư tối thiểu được tính bằng đất hay bằng tiền?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, suất tái định cư tối thiểu có thể được áp dụng theo nhiều hình thức khác nhau, bao gồm đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền, tùy thuộc vào sự lựa chọn của người được bố trí tái định cư.

Đồng thời theo điểm b khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP có quy định chi tiết hơn về suất tái định cư tối thiểu theo hình thức đất ở, nhà ở hoặc tiền:

- Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư;

Tuy nhiên sự lựa chọn suất tái định cư tối thiểu theo các quy định trên cũng phải dựa vào tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.(điểm c khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP)

Theo đó, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.

Suất tái định cư tối thiểu được tính bằng đất hay bằng tiền? Cơ quan nào có thẩm quyền quy định về suất tái định cư tối thiểu? (Hình từ Internet)

Cơ quan nào có thẩm quyền quy định về suất tái định cư tối thiểu?

Căn cứ theo khoản 10 Điều 111 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Bố trí tái định cư
...

10. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quy định chi tiết về suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 8 Điều này; quyết định việc hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu theo quy định tại khoản 4 Điều này.
...

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quy định chi tiết về suất tái định cư tối thiểu theo quy định.

Tiền bồi thường thấp hơn so với một suất tái định cư tối thiểu thì xử lý ra sao?

Theo Điều 111 Luật Đất đai 2024, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất ở bị thu hồi, chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí tái định cư.

Thông báo này được niêm yết công khai trong ít nhất 15 ngày tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư đã có người dân sinh sống trước khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư.

Trong trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu.

Như vậy, khi tiền bồi thường về đất ở thấp hơn so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì Nhà nước sẽ hỗ trợ thêm phần chênh lệch để đảm bảo người dân bị thu hồi đất ở có thể nhận được một suất tái định cư tối thiểu. Điều này nhằm bảo đảm quyền lợi và ổn định cuộc sống của người dân sau khi bị thu hồi đất.