Rà soát, thống kê đầy đủ diện tích đất tái định cư phục vụ dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Nội dung chính

Rà soát, thống kê đầy đủ diện tích đất tái định cư phục vụ dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Căn cứ Thông báo 474/TB-VPCP năm 2025 về kết luận tại cuộc kiểm tra tiến độ Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 và các dự án hạ tầng kết nối của Văn phòng Chính phủ có nội dung như sau:

Theo báo cáo của các cơ quan, đơn vị dự họp, dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành và các dự án hạ tầng kết nối cơ bản không còn khó khăn, vướng mắc liên quan đến cơ chế, chính sách, thủ tục, vật liệu xây dựng và giải phóng mặt bằng; một số tồn tại, vướng mắc hiện nay không lớn, chủ yếu liên quan đến công tác tổ chức, chỉ đạo điều hành và triển khai thực hiện thuộc thẩm quyền của các địa phương, chủ đầu tự và nhà thầu thi công. Tuy nhiên, hiện nay khối lượng công việc còn lại rất nhiều, nhiều việc khó, phức tạp như lắp đặt trang thiết bị công nghệ cao, trang thiết bị phục vụ điều hành bay... trong khi thời gian không còn nhiều, điều kiện thời tiết không thuận lợi. Điều này đòi hỏi các bộ, ngành, địa phương, chủ đầu tư, nhà thầu cần nỗ lực, chủ động phối hợp chặt chẽ, tập trung thực hiện các nhiệm vụ sau:

1. Đối với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành

a) Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai

- Rà soát, thống kê đầy đủ diện tích đất tái định cư phục vụ dự án; phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng rà soát quy định pháp luật, ý kiến của Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội tại văn bản số 949/UBKTTC15 ngày 05 tháng 9 năm 2025 để báo cáo cấp có thẩm quyền xử lý dứt điểm việc điều chỉnh Khu dân cư, tái định cư tại xã Bình Sơn - Phân khu III theo đúng thẩm quyền, quy định pháp luật trong tháng 10 năm 2025.

- Hoàn thành, bàn giao toàn bộ mặt bằng tại nút giao Quốc lộ 51 thuộc dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành trong tháng 9 năm 2025 để VEC triển khai hoàn thành dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành theo tiến độ đã cam kết, nhằm sớm kết nối đồng bộ với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành, phát huy hiệu quả đầu tư dự án.

- Khẩn trương hoàn thành việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án hệ thống ống dẫn nhiên liệu cho tàu bay từ cảng đầu nguồn tới Cảng hàng không trong tháng 9 năm 2025 để đảm bảo hoàn thành công trình trước 19 tháng 12 năm 2025.

[...]

Như vậy, một trong những nhiệm vụ trọng tâm giao cho Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai là rà soát, thống kê đầy đủ diện tích đất tái định cư phục vụ dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Cụ thể, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phải phối hợp với Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng để rà soát lại các quy định pháp luật cũng như ý kiến của Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội (tại Văn bản số 949/UBKTTC15 ngày 05/9/2025). Trên cơ sở đó, báo cáo cấp có thẩm quyền để xử lý dứt điểm việc điều chỉnh Khu dân cư, tái định cư tại xã Bình Sơn - Phân khu III, bảo đảm đúng thẩm quyền và quy định pháp luật. Yêu cầu hoàn thành trong tháng 10/2025.

Rà soát, thống kê đầy đủ diện tích đất tái định cư phục vụ dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Hình từ Internet)

Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định ở đâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm d khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 50. Quỹ đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư

1. Việc bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu quy định tại Điều 32 của Luật này và quy định của pháp luật về đất đai.

2. Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn theo nguyên tắc quy định tại Điều 49 của Luật này.

3. Việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo đó, quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Việc xác định này phải tuân thủ nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2023, đồng thời bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện các dịch vụ trong việc tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đúng không?

Căn cứ điểm g khoản 2 Điều 14 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 14. Tổ chức phát triển quỹ đất

[...]

2. Nhiệm vụ của Tổ chức phát triển quỹ đất, Chi nhánh tổ chức phát triển quỹ đất khu vực

[...]

g) Thực hiện các dịch vụ trong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và các dịch vụ khác trong lĩnh vực quản lý đất đai;

[...]

Như vậy, tổ chức phát triển quỹ đất có nhiệm vụ lập danh mục và tổ chức cho thuê ngắn hạn các khu đất, thửa đất được giao quản lý nhưng chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất.