Nội dung quy hoạch Công viên công cộng Phú Thượng tại Hà Nội

Nội dung chính

Nội dung quy hoạch Công viên công cộng Phú Thượng tại Hà Nội

Theo Quyết định 6268/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Quy hoạch chi tiết Công viên công cộng phường Phú Thượng, tỷ lệ 1/500

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên phường Phú Thượng nằm tại khu vực ngoài bãi Đê sông Hồng, mục tiêu của Đồ án để đáp ứng tiến độ Dụ án thành phần độc lập ban đầu để khởi công vào ngày 19/12/2025, về quy trình, quy hoạch đô thị cần thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thồn, các chính sách, cơ chế đặc thù theo Nghị quyết của Quốc Hội và HĐND Thành phố Hà Nội.

Cụ thể, tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 199.890m2 (≈ 20ha); trong đó: Đất nằm trong phạm vi quy hoạch đường giao thông trục chính đô thị có diện tích khoảng 41.593m2 (≈ 4,16ha); Đất cây xanh sử dụng công cộng có diện tích khoảng 106.530m2 (≈ 10,65ha); Đất cây xanh chuyên dụng có diện tích khoảng 51.767m2 (≈ 5,18ha)

Quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan công viên theo hướng đồng bộ, hiện đại, đảm bảo hài hòa giữa phát triển đô thị với bảo vệ môi trường sinh thái. Việc phê duyệt quy hoạch là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các dự án đầu tư xây dựng, quản lý đất đai và trật tự xây dựng theo đúng quy định, góp phần hình thành không gian sinh hoạt cộng đồng xanh – sạch – đẹp, nâng cao đời sống tinh thần cho Nhân dân phường Phú Thượng.

>>> Xem chi tiết nội dung quy hoạch Công viên công cộng Phú Thượng tại Hà Nội tại Quyết định 6268/QĐ-UBND năm 2025

Nội dung quy hoạch Công viên công cộng Phú Thượng tại Hà Nội (Hình từ Internet)

Tại sao nhà ở gần công viên lại dễ mua bán?

Nhà ở gần công viên thường được nhiều người mua quan tâm hơn so với các vị trí khác vì công viên cung cấp một loạt lợi ích về chất lượng sống. Không gian xanh, cảnh quan tự nhiên, khu vực thư giãn và tập thể dục là những yếu tố mà đông đảo người mua từ gia đình trẻ đến người lớn tuổi đều mong muốn có trong môi trường sống của mình. Chính vì vậy, bất động sản gần công viên thường được nhiều người hỏi thăm, xem nhà và nhanh chóng có giao dịch thành công hơn so với các khu vực thiếu không gian xanh.

Một trong những lý do chính khiến nhà gần công viên dễ bán là giá trị bất động sản được nâng lên nhờ vị trí đẹp và môi trường sống tốt. Các nghiên cứu thị trường cho thấy nhà gần công viên thường có giá bán cao hơn 8%–20% so với nhà tương đương ở vị trí không có công viên, nhờ vào nhu cầu sống gần thiên nhiên và tiện ích ngoài trời. Điều này làm cho những sản phẩm như vậy trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người mua và giúp người bán thu về lợi nhuận tốt hơn

Một lý do khác khiến nhà gần công viên dễ trao đổi thành công là giá trị tinh thần và lối sống mà công viên mang lại. Nhiều người mua hiện nay không chỉ xem xét diện tích hay thiết kế bên trong, họ còn quan tâm đến trải nghiệm sống — ví dụ như không khí trong lành, không gian thư giãn, hoặc địa điểm vui chơi cuối tuần cho cả gia đình. Với các lợi ích này, nhà gần công viên thường gây ấn tượng tốt ngay từ buổi xem đầu tiên, giúp giao dịch diễn ra nhanh hơn.

Tìm nhà ở phường Phú Thượng Hà Nội, cập nhật mới 2026:

(1) Bán nhà phú thượng, tây hồ, ô tô đỗ, 48m2, mt 4,3m, đầy đủ nội thất, hàng xóm ciputra

THIẾT KẾ : Hiện đại, dân xây chắc chắn. Nhà hiện 4 tầng, móng sẵn lên tầng thoải mái, gồm 4 ngủ đầy đủ công năng cho 1 gia đình lớn an cư.

PHÁP LÝ : Sổ Đỏ chính chủ, phân lô sẵn giao dịch.

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(2) Nhà quận tây hồ, dt 32m2, xây 5 tầng, trước nhà rộng hơn 3m, sổ đỏ pháp lý đầy đủ, giá hơn 5 tỷ

- Nội thất đầy đủ

- Xây 5 tầng

- Có 3 phòng ngủ, 4 phòng WC

- Nhà mua chính chủ

* Hình ảnh trực quan thực tế. Giá nhỉnh 5 tỷ

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(3) Bán nhà tây hồ, 53m x 6 tầng thang máy, gần lottel mall, mặt tiền 4m, cách ô tô 20m

- Thiết kế 6 tầng, thang máy:

Tầng 1: bếp bàn đảo phòng ăn, wc

Tầng 2: 1 ngủ

Tầng 3: 2 ngủ nhỏ, wc

Tầng 4: phòng ngủ master wc khép kín

Tầng 5: phòng khách

Tầng 6: phòng thờ, sân chơi, wc

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

Xem chi tiết tin rao mua bán nhà ở phường Phú Thượng: TẠI ĐÂY 

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị Công viên công cộng Phú Thượng

Theo Quyết định 6268/QĐ-UBND năm 2025 có nêu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị Công viên Phú Thượng

- Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực công viên công cộng phường Phú Thượng cơ bản được phân vùng khu chức năng phù hợp bản đồ sử dụng đất quy hoạch và mang tính định hướng về giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan. Bổ cục mặt bằng, hình dáng các công trình tạo cảnh quan (không xây tường bao, không xác định mật độ xây dựng) sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư.

- Các nội dung hạng mục xây dựng công viên, cây xanh, mặt nước phải phù hợp với điều kiện tự nhiên, tính chất, chức năng, truyền thống, văn hóa, kết hợp hài hòa với không gian xanh tự nhiên, cảnh quan và môi trường, bảo đảm thích ứng với biến đổi khí hậu, cân bằng hệ sinh thái, đa dạng sinh học. Ưu tiên phát triển công viên, cây xanh ở không gian xung quanh mặt nước gắn với đầu tư hạ tầng bảo vệ không gian mặt nước.

Việc sử dụng, khai thác mặt nước tuân thủ theo quy định của pháp luật về tài nguyên nước, đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Tổ chức không gian cây xanh, sân vườn, tiểu cảnh, giao thông nội bộ trong khu vực đảm bảo hài hòa và phù hợp với chức năng sử dụng; khớp nối đồng bộ với hệ thống giao thông chung của khu vực, đảm bào các yêu cầu về an toàn PCCC, vệ sinh môi trường, thoát người... theo quy định.

- Yêu cầu về cây xanh:

+ Xác định loại cây xanh dự kiến lựa chọn trồng đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 2, 3 Điều 22 và khoản 1 Điều 29 của Nghị định số 258/2025/NĐ-CP ngày 09/10/2025 của Chính phủ về quản lý công viên, cây xanh, mặt nước; các quy định về Đê điều có liên quan.

+ Nghiên cứu, bố trí hệ thống cây xanh sử dụng cộng cộng phù hợp điều kiện tự nhiên, khí hậu, cảnh quan thiên nhiên, bố cục không gian kiến trúc, thổ nhưỡng và kết hợp hài hòa với mặt nước, môi trường xung quanh tổ chức thành hệ thống với nhiều dạng phong phú: tuyến, điểm, diện.

+ Các loại cây trồng phù hợp với điều kiện vi khí hậu, phù hợp với tính chất đô thị và giải pháp quy hoạch nhằm tạo được bản sắc địa phương, đồng thời thiết kế cây trồng hợp lý để phát huy vai trò trang trí, phân cách, chống bụi, chống ổn, tạo cảnh quan, không gây độc hại, tránh cản trở tầm nhìn giao thông và không ảnh hưởng tới các công trình hạ tầng đô thị (đường dây, đường ống, kết cấu vỉa hè, mặt đường), đáp ứng các yêu cầu về quản lý, sử dụng, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật về thiết kế cây xanh đô thị.

+ Các loại cây trống phải đảm bào các yêu cấu chịu được gió, bụi, sâu bệnh; cây thân đẹp, dáng đẹp; không gây hấp dẫn cổn trùng có hại; cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu.

+ Khuyến khích trồng dải cây xanh phân chia giữa vỉa hè đi bộ và mặt đường giao thông cơ giới, có vai trò cản bụi, tiếng ồn, tạo không gian cây xanh nhiều lớp, nhiều tầng bậc. - Yêu cầu về chiếu sáng, tiện ích khu công viên:

+ Nghiên cứu sử dụng trang thiết bị chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, các loại vật liệu thân thiện môi trường, các thiết bị hiệu suất cao tiết kiệm năng lượng (sử dụng đèn Led chiếu sáng, hệ thống sử dụng năng lượng mặt trời...)

+ Khai thác nghệ thuật ánh sáng vào tổ chức cảnh quan của khu quy hoạch, đặc biệt hình ảnh về đêm như chiếu sáng công trình, chiếu sáng đường phố, chiếu sáng công viên cây xanh... Có giải pháp, yêu cầu chiếu sáng phủ hợp đối với các khu chức năng khác nhau.

+ Các thiết bị lộ thiên phải được thiết kế kiến trúc phù hợp với không gian của khu vực và có màu sắc phù hợp. Tăng cường sử dụng công nghệ hiện đại văn minh như công nghệ không dây để hạn chế các đường dây, đường ống ảnh hưởng thẩm mỹ đô thị.

+ Khuyên khích sử dụng các nghệ thuật như điêu khắc, hội hoạ...vào tổ chức các không gian cảnh quan của dự án

Dưới đây là Phối cảnh Công viên công cộng Phú Thượng tại Hà Nội: