Nhà chung cư thuộc tài sản công tại TPHCM có những đơn vị quản lý vận hành nào?

Nội dung chính

Nhà chung cư thuộc tài sản công tại TPHCM có những đơn vị quản lý vận hành nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định như sau:

Điều 8. Quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, gồm:

a) Đơn vị sự nghiệp công lập được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.

b) Các doanh nghiệp nhà nước do Ủy ban nhân dân Thành phố nắm giữ 100% vốn điều lệ, có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư hoặc chức năng quản lý bất động sản được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.

c) Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh.

d) Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được cơ quan đại diện chủ sở hữu lựa chọn hoặc giao cho cơ quan quản lý nhà ở lựa chọn.

2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc khoản 1 Điều này do Hội nghị nhà chung cư hoặc chủ đầu tư (trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu) xem xét, lựa chọn theo quy định.

3. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, quy định của Luật Nhà ở, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD.

Như vậy, việc quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố được thực hiện bởi các nhóm đơn vị sau:

- Đơn vị sự nghiệp công lập được cơ quan có thẩm quyền giao nhiệm vụ trực tiếp quản lý, vận hành nhà ở thuộc tài sản công.

- Doanh nghiệp nhà nước do UBND TPHCM nắm giữ 100% vốn điều lệ, có ngành nghề, chức năng quản lý vận hành nhà chung cư hoặc quản lý bất động sản, được giao thực hiện quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công.

- Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh, thực hiện nhiệm vụ quản lý, vận hành theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

- Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư khác do cơ quan đại diện chủ sở hữu lựa chọn hoặc giao cho cơ quan quản lý nhà ở tổ chức lựa chọn theo quy định.

Nhà chung cư thuộc tài sản công tại TPHCM có những đơn vị quản lý vận hành nào? (Hình từ Internet)

Người lớn tuổi nên thuê căn hộ chung cư tầng mấy trong nhà chung cư tại TPHCM?

Đối với người lớn tuổi, việc lựa chọn tầng căn hộ phù hợp khi cho thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh giá 5 - 10 triệu là yếu tố rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, sự an toàn và sinh hoạt hằng ngày. Thực tế tại TPHCM cho thấy, người cao tuổi thường ưu tiên những căn hộ dễ di chuyển, ít phụ thuộc vào thang máy và có không gian yên tĩnh.

Tầng thấp (từ tầng 2 đến tầng 5) được xem là lựa chọn phù hợp nhất. Ở nhóm tầng này, người lớn tuổi có thể di chuyển bằng thang bộ trong trường hợp khẩn cấp, đồng thời vẫn tránh được các bất tiện như ẩm thấp, ồn ào hay khói bụi từ mặt đất. Nhiều dự án chung cư tại TPHCM hiện nay bố trí căn hộ diện tích vừa phải ở các tầng thấp, mức giá thuê phổ biến trong khoảng 5 - 10 triệu đồng/tháng, phù hợp với người về hưu hoặc gia đình có người cao tuổi sinh sống.

Trong trường hợp tòa nhà có thang máy vận hành ổn định, máy phát điện dự phòng, hệ thống y tế và an ninh tốt, người lớn tuổi vẫn có thể cân nhắc thuê căn hộ ở tầng trung (tầng 6 - 10). Tuy nhiên, cần ưu tiên các căn gần thang máy, hành lang rộng, có ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt để đảm bảo sức khỏe lâu dài.

Ngoài tầng căn hộ, người lớn tuổi khi thuê nhà cũng nên quan tâm đến khoảng cách tới bệnh viện, chợ, công viên, cũng như môi trường sống yên tĩnh, cộng đồng cư dân văn minh. Đây đều là những tiêu chí thường được người tìm cho thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh giá 5 - 10 triệu đặc biệt quan tâm.

Hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc tài sản công do cơ quan trung ương quản lý 

Căn cứ khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 62. Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

2. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản 3 Điều này trong các trường hợp sau đây:

a) Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;

b) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 của Luật này, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.

3. Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Như vậy, đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.