Quy chuẩn thiết kế chung cư? QCVN 04 2021 BXD về Nhà chung cư

Nội dung chính

Quy chuẩn thiết kế chung cư? QCVN 04 2021 BXD về Nhà chung cư? 

Chung cư cao tầng phải được thiết kế và xây dựng theo đúng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.

Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 03/2021/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư. Theo đó, khi thiết kế nhà chung cư cần đáp ứng các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, quy chuẩn thiết kế chung cư mới nhất bao gồm các quy chuẩn sau:

- Yêu cầu về quy hoạch - kiến trúc

- Yêu cầu về kết cấu

- Yêu cầu về thang máy

- Yêu cầu về hệ thống cấp nước và thoát nước

- Yêu cầu về hệ thống thông gió và điều hòa không khí

- Yêu cầu về hệ thống thu gom rác

- Yêu cầu về hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn và hệ thống thông tin truyền thông

- Yêu cầu về an toàn cháy

Đồng thời, Mục 2 quy định Yêu cầu chung Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư như sau:

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực, ổn định và tuổi thọ thiết kế. Không xây dựng nhà trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt đất, lở đất, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy theo QCVN 06:2021/BXD và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được thiết kế, xây dựng đáp ứng các yêu cầu sử dụng năng lượng hiệu quả theo QCVN 09:2017/BXD.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các quy định về an toàn sinh mạng và sức khỏe theo QCXDVN 05:2008/BXD. Yêu cầu về phòng chống mối cho nhà chung cư tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được bảo trì theo đúng quy trình.

- Phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải có lối ra vào (không bao gồm buồng thang bộ thoát nạn) độc lập.

- Các phần chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và các dịch vụ khác trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí khu vực riêng, theo dự án được phê duyệt và quản lý vận hành theo quy định.

- Các không gian công cộng, không gian sử dụng chung trong Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có các thiết bị giám sát an ninh hoặc các giải pháp khác nhằm phát hiện, ngăn chặn các nguy cơ có thể xảy ra đối với trẻ em nói riêng, người và công trình nói chung.

Quy chuẩn thiết kế chung cư? QCVN 04 2021 BXD về Nhà chung cư (hình từ internet)

Quy định diện tích tối thiểu theo QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư

Theo tiểu mục 2.2.4 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư quy định diện tích tối thiểu như sau:

(1) Căn hộ chung cư

- Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2.

- Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.

- Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.

- Phòng ngủ phải được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2.

(2) Căn hộ lưu trú

- Diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú không nhỏ hơn 25 m2.

- Các yêu cầu khác quy định theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về căn hộ lưu trú.

(3) Văn phòng kết hợp lưu trú

- Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25 m2, trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9 m2 Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.

- Các yêu cầu khác quy định theo các tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về thiết kế văn phòng kết hợp lưu trú. 

Chiều cao thông thủy tối thiểu trong nhà chung cư là bao nhiêu?

Căn cứ theo tiểu mục 2.2.10 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định về yêu cầu đối với quy hoạch, kiến ​​trúc trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cụ thể như sau:

- Đối với phòng ở, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,6 m;

- Đối với phòng bếp và phòng vệ sinh, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,3 m;

- Đối với tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 2,0 m;

- Đối với không gian bên trong mái dốc được sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt, chiều cao thông thủy của 1/2 diện tích phòng không được nhỏ hơn 2,1 m.

- Chiều cao thông tin của các phòng và các khu vực khác theo nhiệm vụ thiết kế hoặc tiêu chuẩn lựa chọn ứng dụng.

Như vậy, khi xây dựng nhà chung cư, chiều cao thông thủy của từng không gian phải đáp ứng yêu cầu theo mục đích sử dụng và tuân thủ quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD. Những quy định này nhằm đảm bảo sự thoải mái, an toàn và phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.