Phá dỡ nhà ở trong khu dân cư trong khoảng 12 giờ đến 13 giờ có được hay không?

Nội dung chính

Có được phép thực hiện phá dỡ nhà ở trong khu dân cư trong 12 giờ đến 13 giờ hay không?

Căn cứ khoản 5 Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

...

4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Như vậy, trừ trường hợp khẩn cấp, còn lại không được phép thực hiện phá dỡ nhà ở trong khu dân cư trong khoảng từ 12 giờ đến 13 giờ.

Có được phép thực hiện phá dỡ nhà ở trong khu dân cư trong 12 giờ đến 13 giờ hay không? (Ảnh từ Internet)

Nhà ở bị hư hỏng nặng nhưng cơ quan quản lý chưa tiến hành kiểm định chất lượng thì có phải phá dỡ để phòng chống thiên tai không?

Căn cứ khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ

1. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ bao gồm:

a) Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

b) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này;

c) Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt;

đ) Trường hợp phá dỡ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về xây dựng ngoài trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này.

...

Như vậy, nhà ở bị hư hỏng nặng nhưng cơ quan quản lý chưa tiến hành kiểm định chất lượng mà trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì vẫn phải phá dỡ.

Trình tự phá dỡ nhà ở được thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 118 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định:

Phá dỡ công trình xây dựng

...

2. Việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và thực hiện theo trình tự như sau:

a) Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;

b) Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;

c) Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng;

d) Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.

...

Như vậy, trình tự phá dỡ nhà ở phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và được thực hiện như sau:

- Lập phương án, giải pháp phá dỡ nhà ở. Trường hợp nhà ở thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;

- Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ nhà ở đối với công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;

- Tổ chức thi công phá dỡ nhà ở;

- Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ nhà ở.

Trách nhiệm của các bên trong việc phá dỡ nhà ở là gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 118 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định:

- Chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng nhà ở hoặc người được giao nhiệm vụ chủ trì phá dỡ nhà ở có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo trình tự quy định; tự thực hiện nếu có đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện lập, thẩm tra thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ nhà ở và thực hiện thi công phá dỡ nhà ở; chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Nhà thầu được giao thực hiện việc phá dỡ nhà ở có trách nhiệm lập biện pháp thi công phá dỡ nhà ở phù hợp với phương án, giải pháp phá dỡ được phê duyệt; thực hiện thi công phá dỡ nhà ở theo đúng biện pháp thi công và quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở (nếu có); thực hiện theo dõi, quan trắc; bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, nhà ở và các công trình lân cận; chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Người có thẩm quyền quyết định phá dỡ nhà ở chịu trách nhiệm trước pháp luật về hậu quả do không ban hành quyết định, ban hành quyết định không kịp thời hoặc ban hành quyết định trái với quy định của pháp luật;

- Tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc đang sử dụng nhà ở thuộc trường hợp phải phá dỡ phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.