Dự án Khu dân cư Thanh Phú ở đâu? Dự án Khu dân cư Thanh Phú có diện tích bao nhiêu?

Nội dung chính

Dự án Khu dân cư Thanh Phú ở đâu? Dự án Khu dân cư Thanh Phú có diện tích bao nhiêu?

(1) Dự án Khu dân cư Thanh Phú ở đâu?

Dự án Khu dân cư Thanh Phú là dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú nằm tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh).

(2) Dự án Khu dân cư Thanh Phú có diện tích bao nhiêu?

Dự án Khu dân cư Thanh Phú có diện tích khoảng 85 ha (tương đương hơn 778.000 m² đất thu hồi trong đợt 1).

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án Khu dân cư Thanh Phú bố trí đất ở khoảng 21,12 ha (chiếm 24,79% diện tích toàn dự án), bao gồm đất ở liền kề, biệt thự và đất ở tái định cư. Đất thương mại - dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật với phần diện tích còn lại dành cho công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, giao thông, cây xanh.

Theo quy hoạch, quy mô dân số dự án khoảng 4.800 người, với tổng mức đầu tư khoảng hơn 10.662 tỉ đồng.

Dự án Khu dân cư Thanh Phú ở đâu? Dự án Khu dân cư Thanh Phú có diện tích bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư phải căn cứ vào đâu?

Căn cứ khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 116. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

4. Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định việc giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[...]

Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nguyên tắc bảo vệ môi trường tại khu dân cư là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 2 Thông tư 124/2021/TT-BCA quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. “Khu dân cư” là nơi người dân, hộ gia đình cư trú tập trung trong phạm vi một khu vực nhất định, là tên gọi chung của thôn, làng, bản, ấp, buôn, phum, sóc, khóm, tổ dân phố, khu phố và đơn vị dân cư tương đương.

[...]

Đồng thời, căn cứ Điều 4 Luật Bảo vệ môi trường 2020 quy định như sau:

Điều 4. Nguyên tắc bảo vệ môi trường

1. Bảo vệ môi trường là quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mọi cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư, hộ gia đình và cá nhân.

2. Bảo vệ môi trường là điều kiện, nền tảng, yếu tố trung tâm, tiên quyết cho phát triển kinh tế - xã hội bền vững. Hoạt động bảo vệ môi trường phải gắn kết với phát triển kinh tế, quản lý tài nguyên và được xem xét, đánh giá trong quá trình thực hiện các hoạt động phát triển.

3. Bảo vệ môi trường gắn kết hài hòa với an sinh xã hội, quyền trẻ em, bình đẳng giới, bảo đảm quyền mọi người được sống trong môi trường trong lành.

4. Hoạt động bảo vệ môi trường phải được tiến hành thường xuyên, công khai, minh bạch; ưu tiên dự báo, phòng ngừa ô nhiễm, sự cố, suy thoái môi trường, quản lý rủi ro về môi trường, giảm thiểu phát sinh chất thải, tăng cường tái sử dụng, tái chế chất thải để khai thác giá trị tài nguyên của chất thải.

5. Bảo vệ môi trường phải phù hợp với quy luật, đặc điểm tự nhiên, văn hóa, lịch sử, cơ chế thị trường, trình độ phát triển kinh tế - xã hội; thúc đẩy phát triển vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.

6. Cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư, hộ gia đình và cá nhân được hưởng lợi từ môi trường có nghĩa vụ đóng góp tài chính cho hoạt động bảo vệ môi trường; gây ô nhiễm, sự cố và suy thoái môi trường phải chi trả, bồi thường thiệt hại, khắc phục, xử lý và chịu trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

7. Hoạt động bảo vệ môi trường bảo đảm không gây phương hại chủ quyền, an ninh và lợi ích quốc gia, gắn liền với bảo vệ môi trường khu vực và toàn cầu.

Và căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Bảo vệ môi trường 2020 quy định bảo vệ môi trường khu đô thị, khu dân cư tập trung phải thực hiện theo nguyên tắc phát triển bền vững gắn với việc duy trì các yếu tố tự nhiên, văn hóa, lịch sử và bảo đảm tỷ lệ không, gian xanh, yêu cầu về cảnh quan, vệ sinh môi trường theo quy hoạch.

Như vậy, khu dân cư phải thực hiện theo nguyên tắc phát triển bền vững gắn với việc duy trì để bảo vệ môi trường.