Nhà thương mại liên kế có diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy bao gồm gì?

Nội dung chính

Nhà thương mại liên kế là gì?

Căn cứ theo tiểu mục 3.1 Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12872:2020 về Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế quy định như sau:

3 Thuật ngữ và định nghĩa

Trong tiêu chuẩn này, sử dụng các thuật ngữ và định nghĩa sau:

3.1

Nhà thương mại liên kế

Nhà thấp tầng liên kế xây dựng trên đất sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

...

Như vậy, nhà thương mại liên kế là loại nhà ở hoặc công trình thấp tầng được xây dựng liền kề nhau, thường có thiết kế đồng bộ, và được triển khai trên đất sử dụng cho mục đích thương mại - dịch vụ theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà thương mại liên kế có diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy bao gồm gì? (Hình từ Internet)

Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của nhà thương mại liên kế bao gồm gì?

Căn cứ theo tiểu mục 3.6 Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12872:2020 về Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế quy định như sau:

3 Thuật ngữ và định nghĩa

Trong tiêu chuẩn này, sử dụng các thuật ngữ và định nghĩa sau:

...

3.6

Diện tích sử dụng

Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của nhà thương mại liên kế: bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn các phòng bên trong nhà thương mại liên kế, diện tích ban công, logia; Không bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà thương mại liên kế.

...

Theo đó, diện tích sử dụng của nhà thương mại liên kế được xác định theo diện tích sàn và tính theo kích thước thông thủy. Cụ thể:

- Bao gồm:

+ Diện tích sàn bên trong nhà: Bao gồm các khu vực sàn được tính đến phần tường/vách ngăn giữa các phòng trong nội thất của nhà thương mại liên kế.

+ Diện tích ngoài trời có sử dụng: Kể đến các phần như ban công và logia.

- Không bao gồm:

+ Phần diện tích chiếm bởi cấu trúc chịu lực: Ví dụ như cột hoặc vách chịu lực.

+ Hộp kỹ thuật: Các phần sàn có chứa hộp kỹ thuật bên trong nhà thương mại liên kế cũng không được tính vào diện tích sử dụng.

Nguyên tắc chung đối với xây dựng nhà thương mại liên kế là gì?

Căn cứ theo Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12872:2020 về Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế quy định như sau:

4 Nguyên tắc chung

4.1  Khu đất xây dựng nhà thương mại liên kế phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt [3].

4.2  Diện tích khuôn viên đất xây dựng nhà thương mại liên kế phải đảm bảo không nhỏ hơn 75 m2 và có chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.

4.3  Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà thương mại liên kế tuân thủ theo các yêu cầu quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4.4  Nhà thương mại liên kế trên cùng một dãy phải đồng nhất về chiều cao, kiến trúc, quy mô.

4.5  Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu của khu vực, đảm bảo yêu cầu thông thoáng, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường. Đảm bảo dây chuyền hoạt động và sơ đồ vận chuyển bên trong thuận tiện, hợp lý, không chồng chéo; không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan.

4.6  Nhà thương mại liên kế phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.

4.7  Nhà thương mại liên kế cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ [12] và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

4.8  Nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu sau:

- Đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng [14];

- Sử dụng năng lượng hiệu quả [13];

- An toàn sinh mạng và sức khỏe [11];

- Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa;

- Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng;

- Bảo trì theo đúng quy trình.

4.9  Các phòng/không gian chức năng trong nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu sau:

- Hợp lý về dây chuyền sử dụng, đảm bảo độc lập, khép kín giữa không gian lưu trú (nếu có) và không gian thương mại - dịch vụ;

- Thông thoáng, bố cục mở, có khả năng chuyển đổi linh hoạt, tăng hiệu quả sử dụng không gian.

Như vậy, nguyên tắc chung đối với xây dựng nhà thương mại liên kế bao gồm những thành phần nêu cụ thể ở quy định trên.

Trên mặt tiền nhà nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu nào?

Căn cứ theo tiểu mục 5.6 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12872:2020 về Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế quy định như sau:

5 Yêu cầu thiết kế kiến trúc

...

5.6  Trên mặt tiền nhà nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu:

- Trong khoảng cách từ mặt vỉa hè tới độ cao trên 3,5 m được phép làm mái đón, mái hiên. Bộ phận nhô ra của mái đón,mái hiên cách mép vỉa hè không lớn hơn 0,6 m và đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0 m;

- Các chi tiết kiến trúc tuân thủ quy định hiện hành [8];

- Bên trên mái đón, mái hiên không được sử dụng làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh hay các vật thể kiến trúc khác.

...

Như vậy, trên mặt tiền nhà nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu theo quy định nêu trên.